以前のブログ に書きかましたが、自宅用のマンションの購入を検討しています。
日曜日に2件の物件を見てきました。
２件の概要です。
①駅から１０分、築２９年、５６平米、３ＤＫ、７８０万円（自宅から一駅下る）
現在居住中、１年前にリフォームしていて非常にきれい
②駅から１２分、築２３年、５５平米、３ＤＫ、８８０万円（自宅と同じ駅）
空室、業者が買い取りリフォームして販売中
①は前から目をつけているマンションでしたが、内見するのは始めてでした。
売主さんがほぼ完璧なリフォームをしており、非常によい感じ。
マンションの前は公園で景観も環境もgoodでした。
②も業者がリホームしていましたが、①と比べるとぱっとしません。
キッチンが安っぽいのと、バスルームが建築当時のままの
古びたユニットバスが原因と思われます。
ベランダに出て、両隣りを見ると、左の部屋にはカラスのダミーが
ぶら下っており、右にはベランダの開放部にネットが張ってありました。
そうです、鳩が来襲？するマンションなのです。
これらを見つけた、妻は
「このマンションは嫌だ、鳩はあり得ないし、周りの環境も前の方がいい」
ということで、このマンションはあっという間に、はじかれました。
①のマンションの別の部屋が去年競売にでており、５００万円弱で落札されて
いましたので、７８０万円で購入するつもりは毛頭ありません。
不動産屋にどの程度の指値が可能かと聞いたら、
２０～３０万円程度可能とのこと。お話になりません（バッサリ）。
これ以上の指し値は、売主にも伝えられずに断られそうです。。。
ちなみに、①のマンションを賃貸に出した場合には
賃料７～7.5万円程度
管理費が1.5万円なので、
賃料７万円として、利回り12%を確保するための総投資額は
5.5×12÷0.12=550万円
＊税金は考慮していない、空室率0％で計算。
うーん、やっぱり競売でゲットしないと無理かな～。
でも、中古物件の価格は売主の事情により大きく変わることは経験済みだから、
諦めずに探します。