一昨日、会社をサボりＩＫＥＡ に行ってきました。
過去に船橋店に行ったことがあり、今回は昨年オープンした港北店に行ってきました。
目的は、自宅用マンションのリビングに置く、テレビ台＆収納家具の購入です。
希望はテレビが置けて、ある程度の収納スペースがある家具です。
ちょこちょこ家具屋を見ていましたが、なかなかこれだというのが見つけられませんでした。
が、ＩＫＥＡにはありました。
最終的に2種類に絞り、在庫があるほうを購入しました。
個人的には北欧のデザインは好きなので、ＩＫＥＡに行くのはとても楽しいです。
種類の豊富さ、デザイン、価格共を総合的に鑑みて、良い家具屋だと思います。
今回は自分の家の家具を購入しましたが、賃貸物件におしゃれなクローゼット等が
あれば、他の物件との差別化が図れるかもと思いました。
それから、照明はどこよりも価格が安く、また、モダンなデザインのものが揃っていますので、
大家さんの皆さん、是非是非足を運んでください。
Yahooオークションで念願のｉＰｏｄを購入しました。
最初は新品のｉＰｏｄ ｎａｎｏ を購入しようかとおもいましたが、
これから色々物入りなので、中古の一世代前のものを購入しました。
ｉ-Pod 購入の目的ですが、往復1時間の通勤時間に不動産投資等のオーディオセミナーを
聞くためです。
このブログを書く前に、すこしいじって曲をダウンロードしたり一通りの機能を
試してみました。
まだ、i-ｔｕｎｅ ( ｉＰｏｄに入れる曲を保存し、iPodに曲を出し入れするソフト )の使い方が
よくわかりませんが、
使ってみた感想は、 やっぱりアップルは凄いです。
パソコンとｉ-Ｐｏｄ、それから音楽の配信サイトの連携が抜群です。
動画を含めたネット配信ビジネスが話題となっていますが、自分で使ってみて初めて実感しました。
時代を見据えた新たな商売を生み出すアイデアに脱帽です。
パソコンがテレビを呑み込もうとしてますが、ミニコンポもそのうち食われるような気がします。
いやー、とにかく自分で使ってみて初めてiPod の凄さを認識しました。
妻に見せたら、「なんでこんな消しゴムみたいな物から音がでんの？」
と浮世離れした事を言ってました。
やっぱり、大晦日は紅白ですね。
今、サブちゃんが締めの「まつり」を歌い終わりました。
今年もあと２０分足らずで終わりです。
あっという間の1年でした。ちょいと今年を振り返り、
そして「楽しい」来年のことを想像することにします。
皆さんにとっても良い年でありますように。
２９日で今年の仕事は終了です。
年明けは１月４日から仕事開始です。
今年は本業のサラリーマン業がしんどい年でした。
でも、気づきのある年だったので、後から振り返ればきっと良い年と思えるはず。
休み中は自宅用のペンキ塗りに勤しみます。
先日、玄関のクロスの上からペンキを塗ってきました。
初めてペンキを塗りましたが、なかなかの出来でした。
明日からは、
和室の壁 → オフホワイト
リビングの幅木、縁木 → ホワイト
にペンキを塗る予定です。
年明けに大工さんが入って、リビングの天井にベニヤ板貼り付けた後、
クロス屋さんが入って、リフォーム終了です。
でも、電気のスイッチやコンセントが昔のままなので、要交換。
まだまだ、カインズに通う日々が続きそうです。
それでは、よいお年を。
さっきニュースで
「午前0時を過ぎ１２月２７日となりました」
とアナウンサーが話しているのを聞いてハッとしました。
今日は自分の誕生日じゃん！
今年中に終わらせたい仕事があって、久しぶりに本気モードで仕事してます。
今日一日で、７つの報告書をまとめました。
内容はともかくとして、こつこつと書類を仕上げていく作業も大事だなあと。
明日、上司のチェックが入り、駄目だしされるかもしれませんが、
真剣にやってきたので、逆に素直に聞けると思います。
このブログを書く前に
『石井 裕之
のキャンペーンでゲットした、石井さんの出版トークショーをダウンロードして聞いてました。
いやー本を読んだだけでは理解できないことがわかりました。
とにかく、小さな事をＧｏｏｄにやり続けなさい
とのことです。
どんなに小さなことでもいい、例えばお札をきれいに財布に入れることは
誰にも負けないようにする。それがあなたのＤＮＡになり大きな事に繋がって
いくとのことです。
フムフム、納得。
さー何しようかな。
トイレに入ってでる時は必ず便器のふたする
ようにします。お金持ちがよくやってる習慣だそうです。
現在リフォーム中の自宅用のマンションに行った際、久々に管理人と話をしました。
年配のいかにも人としゃべるのが好きというタイプのおっちゃんです。
「gensukeさんの本業はなに？」って聞かれたので、
何言ってるんだろう、以前にも会社員って言ってるはずなのにと思いつつも、
「サラリーマンです」って普通に応えたら、
「gensukeさんお金持ちなんだってね。この前、○リックス信託銀行の人
がこのマンションを見に来て言ってたよ。gensukeさん青梅にもマンション持ってるんだって？
ここも貸すのかい」
だって。
秋に自宅近くのアパート一棟の購入検討時に、不動産屋経由で○リックス信託銀行に
融資の事前審査をお願いしたんだけど、どうやらその審査のために、共同担保に
入れるつもりでいた自宅用マンションを見に来たらしいです。
たぶん、青梅のマンションも見に行ってるんでしょうね。
事前審査でもそれなりの調査するんですね。ちょっとびっくり。
ちなみに、事前審査はＯＫでしたが、買付けは入れていなかったので、
そうこうしているうちに他の人から買付けが入り、購入には至りませんでした。
それにしても、調査員は余計なことしゃべりすぎだろ。
ちなみに、この自宅用のマンションには、購入した不動産屋さんの担当者も
住んでおりました。
契約後、少し照れながら、
「実は僕もあそこに住んでいるんですよ」だって(・ω・)/
もうすぐクリスマス、妻へのプレゼントも買ってません。
なんだか、毎日が余裕なさすぎです。
こんなんじゃいかんですね。
自分らしく生きよう。。。
8月末に購入した自宅用の中古のマンションですが、先週からリフォームが開始しました。
うーん、このスピードのなさ。。。
基本的には水回りを含めたフルリフォームです。
フローリング、トイレ、洗面台はカインズホームで購入したものを施主支給。
キッチンとユニットバスは業者に依頼して、工事を依頼しました。
ちなみに、キッチンとユニットバスは定価の半額です。
これでも利益がでるんだから、定価なんてあってないようなものですね。
６畳の洋室と１２畳のリビングのフローリング工事は完了しました。
今はキッチンとユニットバスの納品待ちです。
クロスは自分で張り替えようと思いましたが、色々と忙しいので、業者に頼むことに
しました。 マンションの管理人から紹介してもらった、クロス屋さんに今週中に
見積りをしてもらう予定です。
基本的には今あるクロスの上から貼ってもらう予定なので、既存クロスの剥がし、パテかけ
、廃棄の工程が不要となり、工事費安くなるはず。
１０００円／㎡は楽に下回ると思っているんですが。。。
どうなることやら、楽しみです。
ペンキ屋さんも決まってましぇーん。
久々のブログ更新です。
先ほど、自分が書いたブログを見返したけど、なかなかいい事書いてあるo(^-^)o
気軽に続けることにします。
現状の不動産投資状況
多摩西部の１Ｋマンション → 店子さん変わったが３．４万円で賃貸中
内房の２ＬＤＫマンション → 今年の４月に現金で購入！ ４．３万円で賃貸中
多摩西部の２ＬＤＫマンション → 自宅用として、今年の９月に購入！ リフォーム検討中
ということで、２年で３戸の区分所有のオーナーになりました。
どれも古いマンションですが、全て自己資金で購入です。うーん、偉い！！
自宅用のマンションは水周りを含むフルリフォームをする予定です。
今までよく分からなかった水周りのリフォームの経験値UPです。
その他に変わったこと？
１．所属していた部署が実質解散、他部署へ移動
慣れない仕事で自信をなくしプチうつになる (≧▽≦)
今回の件で、できない人間の気持ちがよーく分かりました！
おかげで、だいぶ人に優しくなれたような気がします。たぶん。
２．フォトリーディングのセミナー受講
劇的な変化はないけれど、確実に読書の質は変わりました。
ちょっと高いけど、受講をお勧めします。
てな感じです。
ちょい風邪気味ですが、家族共々幸せです。
感謝、感謝！
久々のアップです。。。
昨日、自宅用の中古マンションを見てきました。
西多摩のとある駅から徒歩１０分以内。
勤務する会社まで、自転車で１０分の距離です。
築１９年の鉄筋コンクリートマンションの１Ｆ。
売主はリタイアーした一人暮らしの男性です。
価格：７５０万円
間取り：３ＬＤＫ
総戸数：６２戸
向き：南
内装は基本的に当時のままで、しかもお風呂がバランス釜で浴室に洗面所＆脱衣所なし!!
とういうことで、大規模なりホーム必要。
お風呂（ユニットバス）交換＆脱衣所を設けるてリフォーム費用１００万円
その他内装を一通りいじり５０万円、トータル１５０円のリフォーム費用と見積り、
５００万円で指値をしようとしましたが、当然業者は渋り顔です。
正式な回答を保留として、本日の昼過ぎに再度、物件を外からみました。
お昼というのに、その部屋のベランダは完全に日陰でした。
東隣の部屋が南側にせり出しているため、日が入ってこないのです。
昨日の内見は３時頃だったので、日当たりはこんなもんかと思っていましたが、
妻の指摘をうけて、本日みにいきました。
日当たりは自分達が住むにせよ、ゆくゆく人に貸すにせよ非常に重要なので、
今回の物件の買付けは見送りました。
うー、久々に触手が動いた物件だったのに残念です。
先週の土曜日に火災保険および地震保険に関する、セミナーに参加してきました。
主催はクラブリッチさんです。
既にサラリーマン大家さんとして実績をあげていて、かつ現役の保険の営業マンという方が講師でした。
まずは、大家の権利と義務の説明からでした。
この権利と義務は民法を基づいたもので、明確に決められています。
そうです、やっぱりベースは法律なのですね。
当たり前のことだけど、改めて言われると妙に納得してしまいます。
オーナーの義務は
「居住者を安全に居住させる義務」
「入居者や第三者に対して、損害を与えた場合には賠償しなければならない」
＊ただし、火災によって類焼させても、賠償する義務はない。
です。そして、
義務＝リスク
であると何度も言っておられました。
それから、保険に入る上で重要なのが、
受け取る保険金額を
再調達価格＝最建築した場合にかかる費用
時価＝上記の再調達価格×残価率(経年変化による価値の減少率)
にするかです。
私は過去に火災保険の見積りを２回ほどとりましたが、
保険金額は二通りあるとは知りませんでした。
もちろん、各保険会社のホームページをみればこんな事は書いてあるんですけれど、
よくわからなかった。。。
うーん、やはり無知とは恐ろしいです。
早速、日曜日に改めて火災保険の見積りを不動産屋さんにお願いしました。
火災保険の保険金額は「新価」で、地震保険は上限（火災保険金額の５０％）、
そして、私の物件はマンションの2階なので、水害に対する保険は外して加入する予定です。
それから、このセミナーで覚えた言葉は
PML(Probable Maximum Loss)＝ 予想される最大損失
PMLを予想して、それに見合ったリスクヘッジを行うというのが大事なのです。
これ不動産投資だけではないですよね。
自分も仕事柄、リスク解析なんぞやったことがありますが、
損失を具体的な金額で表したことはありませんでした。
たぶん、会社全体がこんな感じでリスク解析を行っているはずです。
完全に片手おちのリスク解析ですよね。
本業にも役にたつセミナーでした。
このセミナーのDVDは販売予定となっています。火災・地震保険に限らず、
リスクに対する考え方を勉強するには非常によいと思います。
クラブリッチさんのサイトで購入できます。ちょと、面倒なのでリンクははりませんが。。。
