先週末は、個人投資家のためのJ-REITフェアに行ってきました。
事前に申し込んでたセミナー等に抽選にもれたりして、結構、参加している人がいるのに驚きました。
個人的には将来の空室率の上昇による家賃低下に対し危惧を抱いているのですが、あるアナリストの方のお話だと、空室率は一定のレンジ内で上下しており、現在のその最も高い水準であり、いずれ低下してくるとのお話もありました。
時間がなかったので、今回は、新アドバンスレジデンシャルの投資説明会に参加しましたが、当面、配当が年間19000円程度は維持できる（万一譲渡損が出ても、負の暖簾の償却で埋めるそうです）ため、最終価格ベースで利回り9%台と非常に魅力的ですね。更に買い進めるか検討したいと思います。
今日、プロスペクト（8969）がストップ高しました（この1銘柄で270株持っているので約8百万円の利益と本日の利益の半分を稼いでくれました）。日本賃貸住宅（8986）（本日終値128800円）との合併が発表され、日本賃貸住宅の先週末終値129,100円に対し、合併比率0.75のため、理論値96,825円(=
129,100*0.75)への収斂のためです。ただ、日本賃貸住宅は116190円/口にて第三者割当増資を発表しましたので、基本的には87,142.5円（＝116190*0.75）が目安になるはずです。プロスペクトの先週末終値が73000円なので、87000円以上はリスクが出てきますね。ただ、遊びでストップ高の88000円で20株程信用買いしてみました。
（本日の売買）
日経先物 10150円 10枚新規売 10170円 10枚決済買 20万円の損失
プロスペクト（8969） 20口 @88,000円 信用買