ホームインスペクション 実施現場

ご無沙汰しております。営業の牧野です。

先日ご契約して頂きました戸建ての

中古住宅診断　「ホームインスペクション」　 を

実施させて頂きました。

恥ずかしながら私も勉強の為、立会いさせて頂きました。

そもそもホームインスペクションを実施する理由は？

このような売主様・買主様の希望により実施される事になります。

ホームインスペクションの実施風景を少しだけご紹介します。

建物基礎部分の小さなクラックも見逃すことなく、目視確認が

出来る所はチェックし、どれほどのクラックなのかも

書き記しし、建物内部（床下）からも同じように確認していきます。

今回は建築物も大きな建物でしたので、外壁チェック含め

約1時間半程でした。

室内は床下点検・屋根裏点検は勿論、建物の

傾きや歪みがないかもチェックしていきます。

写真の白い機械から縦横垂直に赤色のレーザーが出て、

狂いが生じているのかを測定するそうです。

窓の開閉は勿論、雨水の侵入がないかの確認も

同時に行なっていきます。

検査時間は約3時間半でした。

次は滋賀で検査があるそうで、検査員の方は

片付けをし、すぐ現場に向かわれておられました・・。

後日、検査結果が送られてくるそうです。

中古住宅をご検討されているお客様、診断を行なって

みては如何でしょうか？

http://www.jshi.org/search/result.php

枚方市,中古マンション,取引にてお言葉頂きました

先日、

枚方の中古マンションの取引が完了致しました。

売主様と買主様とともに担当させて頂いた取引だったのですが

お言葉を頂きましたのでご紹介させて頂きます。

お言葉にもあるように

複数の会社の中から選んで頂いた経緯があり

担当を任される事となったのです。

最近インターネットにて調べる事も

当たり前の日常となっているのですが

知っている分野を見ていると、誤った情報なども

良く見受けます。

インターネットは便利では有るのですが

やはり直接、お逢いさせて頂き、分かり易く御説明

させて頂かなくてはいけない内容も多くあります。

今考えますと

理解頂き、共感して頂いたのが今回は縁の始まりだったんですね。

お忙しい中、お言葉を頂き嬉しく思います。

買主様も以前、ブログ掲載させて頂きましたが

折り菓子とメッセージカードを頂き感謝の連続です。

不動産購入・売却・改装・新築建築など

不動産のことならお気軽にご相談下さい。

センチュリー２１ハウスゲート

０１２０－６８－６１８０

毎週水曜日定休日

ＡＭ９：００～ＰＭ２０：００まで対応可能

前もってお伝え頂けましたら時間外も喜んで対応させて頂きます。

担当：武本啓司（たけもと　けいじ）まで

業界歴１６年目

宅地建物取引主任資格者

収録がありました！

こんにちは。茨木店 営業部の上（カミ）です。

関西テレビで22:54～23:00の時間帯にセンチュリー21の天気予報が
放映されているのはご存知でしょうか？

お客様からよく「ハウスゲートさんはいつ出るの？」と聞かれていたのですが・・・。

茨木店が放映されることになりました！

その収録が先日ございまして・・・。
スタッフみんな緊張しながらの撮影です。

撮影自体は一瞬でしたが、慣れないテレビ撮影だったからなのか
とても長い時間に感じてしまいました。

今秋に放映予定です。詳細が分かりましたらまたお知らせしますので
緊張で引きつった私たちの笑顔をご覧頂いて爆笑して頂ければと思います。

長尾駅徒歩８分,新築２階建て,車庫２台,土地３６．２２坪

商談解除により再販売ですよ。

明日オープンハウス開催致します。

ＡＭ１０：００～ＰＭ１７：００

「枚方市長尾台一丁目　新築」

所在地：枚方市長尾台一丁目１２番１８号

土地約３６．２２坪

車庫２台駐車可能

閑静な住宅地（目の前車の行き来御座いませんのでお子様も安心です）

長尾駅徒歩８分

第一種低層住居専用地域 （住環境に優れた人気地区です）

完成済み・即入居可能

価格２３８０万円（消費税・外構費用含み）

しかも

建築確認費用

水道分担金等が

新築の場合必要となる諸費用ですが

全て売主負担です。

こみこみ価格の２３８０万円です。

設備も充実しております

↓クリックすると住宅設備プレゼン複数見る事が出来ます。

玄関スマートコントロールキ－ （手荷物が多くてもラクラク鍵を解除する事が可能です）

電気自動車充電設備 （勿論ハイブリッドカーにも対応しております）

LOW-eガラス （遮熱性に優れたエコガラスです。快適な室内空間を保てます）

外壁：親水コート加工 （通常の外壁より汚れが付きにくく雨水により汚れを落としやすい加工がされた外壁です）

勿論ですが１０年保証付き住宅となっております。（まもりすまい保険 ）

と価格帯・駅前での距離（立地）・設備とお勧めポイントが満載の物件となっております。

月々も今の家賃と変わらないくらいのお支払いで賄えると思いますので

住宅購入に対する不安も減少される物件です。

明日はオープンハウスを実施致しますのでお気軽に来場下さい。

お待ちしております。

センチュリー２１ハウスゲート

０１２０－６８－６１８０

毎週水曜日定休日

ＡＭ９：００～ＰＭ２０：００営業中

前もってお伝え頂けましたら時間外も喜んで対応させて頂きます。

担当：武本　啓司（たけもと　けいじ）

担当：高須賀　薫（たかすか　かおる）

現場には私、高須賀がお待ちしております。

枚方市,中古戸建,リノベーション,改装

１５日（月）より

ある中古戸建てのリノベーション改装 に入りました。

元々の建物の大きさが約１５０㎡と特大な住宅のため

クロス一つとってもかなりの量が必要となる改装工事です。

改装工事が始まるまでの打合せではどこから決めていけば良いのか

依頼者さんも迷われておりましたが、その迷いは出来上がりを

見て頂いて納得に変わっていて欲しいものです。

解体前キッチン↓

解体後キッチン

ここに特大のパントリー を作る予定となっております。

キッチン配管は全て移設し

新たにキッチンスペースを設ける予定です。

（拘りのキッチンスペース実現させて頂きます）

解体前浴室↓

解体後浴室

基本的に水廻り関係は全て新調致します。

来月に商品搬入の予定です。

解体前リビングダイニング＆和室↓

解体後和室部分

元々の押入と板間を解体しここに

大きなウォークインクロゼットと仏間を作っていきます。

リビングダイニング及びキッチンスペースには

床暖房を入れる予定です。

見事なリビングスペースに成りますよ。

今から楽しみです。

映っているのは大工の一人の田中君です。

解体前の２階一部↓

解体後の２階一部

この住宅は先程お伝え致しましたように約１５０㎡と

非常に大きな建物で

メーターモジュール設計 になっているので

各部屋の広さも充分なんですが・・・

収納が少ないところが弱いところだったんです。

１階の和室部分の解体後のウォークインクロゼットの

製作もそうなんですが、収納力ＵＰをご希望されたのが

今回のリノベーション改装の始まりだったんです。

と言うことで、この部分も大型収納を作る予定です。

解体前２階の一部↓

解体後の２階の一部

階段の腰壁を解体しました。

ご主人様の趣味の一つの書籍を保管するスペースを

設けます。

有効に各スペースを用いてご希望に添えるよう

御殿案させて頂きます。

勿論、書籍保管スペースを作りますので

土台は補強を入れております。

どう出来上がるのかは今後をお楽しみにしていて下さい。

まだまだ他にも解体場所は多く存在しておりますが

次回のお楽しみにして下さいね。

新築工事・請負工事・リフォーム工事・リノベーション工事

勿論、仲介のご相談纏めて対応させて頂きます。

ご質問、ご相談お気軽にして頂ければ幸いです。

センチュリー２１ハウスゲート

０１２０－６８－６１８０

毎週水曜日定休日

ＡＭ９：００～ＰＭ２０：００まで各対応可能です。

前もってお伝え頂ければ時間外対応も喜んで

承ります。

担当：武本　啓司（たけもと　けいじ）