タイル目地より漏水発生

　都内築20数年の木造モルタル住宅で、建物正面の外装材が施釉タイル仕様でその部材から強風の雨天時に雨漏りが発生するとの事。　過去に建物点検調査の履歴が無く、今回は補修工事依頼のみでしたが、建物の今後の維持管理等の提案を含めて、サービスで点検調査を実施しました。

　タイル自体は多少ヒビ割れは見られましたが、剥離・剥落の忘れはなく、殆どがモルタル目地の劣化が漏水の要因として考えられました。

　モルタル目地が乾燥・収縮等の繰り返し現象で亀裂や欠損が発生して、経年において風化・粉化し、さらに悪い状態では穴まで見られ、浸水してしまうと漏水現象が発生します。