出口戦略
さて、昨今賃貸不動産バブルがはじけたとの
ニュースがやってました。
しかし賃貸不動産の大家さんには実感はないと思います。
大家さんが実感することは
時間軸では一番最後になります。
日本では、不動産を建て続けることによって雇用、景気対策にも
繋がっていることは否めません。
しかし、
これからの日本人の人口は少子高齢化によって減少し続け、
不動産においては空きや問題を抱えております。
消費者以上に、所有者の安定的な経営をいかに実現するか、
出口をどうするのかが問題になります。
相続税対策といった建築会社のセールストークで安易に
賃貸マンションなどを建てるのは、お勧めいたしません。
なぜなら、出口が見えていないからです。
建築後の自分だけのお金の問題だけではなく、
その後の家族などにも必ずさまざまな問題が及びます。
入口は簡単ですが、出口を作ることは非常に難しい
問題なのです。
所有しているときの
所得税、売却時の譲渡所得、相続、贈与
などといった問題を予測し、
入口（建築）だけではなく、
出口（相続や売却などの問題）も計算し、
出口戦略を計画する逆算方式を用いて
ライフプランを立てることが必要になります。
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