２７日にバイトで和歌山県の山間へ
古民家物件の現地調査へ行って来ました
主夫の自宅から片道１時間３０分
途中の峠道が想像以上に険しくて💦
帰りは崖側になるので、通りたくないなー
ガードレールが無く狭い危険な峠道でした
主夫が今回依頼を受けた主な理由は２つ
①遠方の依頼主に代わり現地を調査
②物件や土地に霊障が無いかの調査
結果、建物や土地に霊障などは無く
物件の調査レポートをお送りして終了♪
今、田舎暮らしを希望する方が多いですね
主夫もその１人だし、友人の中にも希望者が
古民家の出物（相場より安価で良質な物件）
なかなか出物は見つからないですよねー
主夫は昔、不動産会社に勤務していまして
理由を分かり易く解説しますと
①中古物件を売りに出すとどうなるか？
先ずご近所さんが、物件を検討します
②ご近所さんで欲しいと思う方がいない場合
窓口の不動産会社が物件周辺で買手を探します
③その物件所在地の周辺で買手がいない場合
不動産会社が全国の同業者へ物件情報を回す
皆さん、お分かりになりますか？
①→ ②→ ③ に行く程、物件の質が落ちるの
良質な物件は、ご近所さんが買ったり
近所の口コミで直ぐ売れるケースが多いです
なぜなら、その物件の事を熟知しているのが
物件周辺のご近所さんだからです
言い方を変えると、ご近所さんが
見向きもしない物件は、基本的に魅力無し
③の他府県まで物件情報が流れている物件は
少なくてもお買い得感は無いです
それでも③から物件を探し購入検討する際は
その物件独自の魅力を探して検討することかな
例えば、景観がすごく素敵な物件や
その物件独自の価値を見出し、検討するは◎
主夫お勧めの物件を探す方法としては
全国の友人や知人の口コミがお薦めです
先程の理由で、お買い得な物件は口コミです
売り出し直後の物件が良いです
時間が経過しても売れ残る物件は何かありで
必ず売れ残っている理由があります！
友人や業者の心当たりの無い場合は
住みたい地域を絞り、現地で探すのも良いですね
主夫の場合は、今後全国を回る中で
ご縁のある土地や物件に出逢えたら嬉しいなと
色々お伝えしましたが、最も大切なのは
物件の第一印象が大事「 自分の直感 」
賃貸物件でも購入物件でも同じ
第一印象で違和感のある物件は必ず止める
事故物件などは、敷地や玄関を入った瞬間に
ゾワッとしたり、違和感を感じます
物件価格が安価とか、賃貸条件がお得だとか
そう言った事は後回し、先ずは第一印象だよ
その他、物件の価値の調べ方
気になる古民家があったとします
その物件で古民家カフェを営業するとイメージ
どうです、その物件にお客さんは来ますか？
わざわざ来店いただける魅力はありますか？
一眼で癒される自然豊かな環境や
一眼見て癒される眺望など
オリジナルの価値
えっ、カフェは味が一番じゃないの？
えっ、それは言うまでもなく要ですよ😀
主夫も、ベストなタイミングが来たら
宇宙へインテンションする予定です✨✨
昨日の朝、嫁さんに
「最近TV頻繁に見てるよねー」
その日の夕方、嫁さんから
「今日からTV、倍速で見ることにしたねん」
主夫「あぁ . . . 」
本日も最後までお読み下さり、ありがとうございました
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