こんばんは！良物件うぉーかーです！
本日は、『投資用・実住用不動産購入の進め方』について記事にしていこうと思います～！
【投資用・実住用不動産投資の進め方】
① 情報収集
ポータルサイトを見ることが一般的です。
ホームズ、楽待、スーモ、YAHOO不動産などなど
最初は基本的に割安判断できないだろうから、業者に問い合わせるのがいいと思います！
② 物件選定
まずは自分の価値基準を決めて、選定するのも大事です。
③ 問い合わせ
問い合わせしたら、早い業者だと10分とかで連絡がきます。
(僕が反響営業してた時はこの早さめちゃめちゃ意識してました笑)
④ 打ち合わせ、詳細把握
打ち合わせにて問い合わせ物件の詳細を聞きます。
いい営業マンであれば、良物件を複数持ってきてくれ、知見を増やしてくれます。
また、打ち合わせで不動産の基礎的な話も盛り込んでくれるのが一般的です。
⑤ 買付・融資打診・その他資料把握
正直、買付を出すスピードで割安物件を掴めるかがかかっています。
生命線といってもいい。
僕は仲良くなった人には買付の委任を打診して、先に出して報告ってしてたな～笑
※買付証明書は法的効果や金銭の発生、ペナルティなど一切ないのでバンバン出してね(最終断るのが多いと気まずいけどえｗ)
融資打診は個人資料がいり、その時ある物件資料を営業マンが見せてくれます。
⑥ 融資承認
無事承認、優秀な営業マンなら基本的に通る銀行を選んであっせんしてくれるよ～
(僕も詳しいのでいつでも聞いてください笑)
その後の流れ↓
⑦ 売買契約
⑧ 本審査申し込み
⑨ 本承認
⑩ 金消契約(銀行と)
⑪ 精算書の確認
⑫ 決済・引き渡し
その後の流れは長くなってしまったので次の記事で書きたいと思います☆
公式ライン、ぜひ追加お願いいたします！
その他インスタ、Ｘ、今後は他のＳＮＳも発信するかもです！
引き続き、よろしくお願いいたします～(ファンよ増えよ泣)