11月の反響は３分の１以下！？
久しぶりの更新です。
９月、１０月の弊社の売買契約の状況は比較的順調で、バタバタしていまして、
更新がかなり遅れてしまいました。
しかし、１１月の新規のお問合せと言ったら、閑散としておりまして、現在の経済
状況を痛感しております。はたまた、広告掲載の物件選択が悪いのか！？
いずれにせよ、広島市内では常に物件は動いておりますので、私の力の無さが
原因です。
ある不動産業者様の取引状況を伺ったところ９月、１０月は１店舗でそれぞれ４０
件程度の取引をされていらっしゃいました。
経済状況が悪いからこそ、動く物件もあることは確かな様です。
売買は賃貸と違って、時期的なお客様の変動はないと言われていますが、年末
ということも、反響数の減少に影響しているのでしょうか？
こういった時にこそ、いや、常日頃から…これまでお問合せを頂いているお客様
に新規物件のご提案を積極的に行っていかなければなりません。
さて、先日購入の申込を頂いておりましたお客様の事前審査の結果が本日降り
ました。
内容としてはこれまでお取引させて頂いたお客様の中でもかなり難しい内容でし
たが、事前審査のお申込にあたって、お客様の積極的なご協力もあり、無事に事
前審査が降りました。
年収２００万円台でも２，０００万円の借入れも可能です。
弊社は、お客様に、「購入したい」と思って頂ければ、住宅ローンを組むにあたって
あらゆる方法をご提案させて頂きます。
挑戦する前から、諦めるのではなくて、まずはアクションを起こして頂きたいです。
支払いが無理のない範囲であればの話ですが…。
エコと経済性の両立！
民主党の鳩山代表が”
意識が高まってくるものと思います。
さて、不動産業界でも、お客様と”エコ”に関する話題になることが多々あります。
と言うのも、最近は新築などでは、オール電化の”エコキュート”は標準装備になり
つつあります。
また、断熱効果が期待できる”ペアガラス”などを取り入れた物件も多くなっていま
す。
先日、新築物件をご案内させて頂いたお客様にご説明させて頂いたのですが、
「なるほど～」と、ご説明に感動していただけましたので、
今回は、エコキュートに注目してみたいと思います。
まず”エコキュート”とは！？
簡単に説明すると「地球の空気でお湯を沸かす給湯システム」のことです！
これまでの給湯システムは、火や電気の力で直接水を温めてお湯を沸かしていま
したが、エコキュートは空気の力でお湯を沸かします。
と言っても、なかなか分かりにくいとは思いますが、空気から熱を取り込んで圧縮
し、高温にすることで、その熱を利用してお湯を沸かしているんです。
結果的に、空気の熱を利用することで、電気の力を３倍にも高め、更に夜間電力を
利用してお湯を沸かしますので、電気代も節約できCO2も半減することができる様
です。
と、ここまではエコキュートについて、ちょっとした知識をお持ちの方でしたら、ご説
明するまでもないかと思いますが、要は考え方なんです。
かなり荒いご説明になりますが、一般的な家庭ですと…
オール電化のエコキュートの物件を購入頂く場合、そうでない場合（ガス給湯）と比
べると月々の光熱費は、１０，０００円程度節減することができます。
となると、単純に月々の支払いは１０，０００円少なくなるわけですが…
これを住宅ローンの借入れ額に換算すると、３００万円程度の借入れを節約したこと
になります。
３５年ローン（平均的な金利）ですと、１００万円の借入れに対し、月々の返済額は
３，０００円程度になりますので…。
要するに、オール電化のエコキュートの物件か？そうでない物件か？
では３００万円分の価値の差があるってことになるんです。
たとえば、物件選びに迷われた際や、月々の支払いのバランスで、お悩みの方は、
購入時の価格や諸経費だけを意識するのではなく、是非購入後に必要な支出も考
慮して、総合的にお考えになられるといいと思いますよ。
こだわりの物件！の結末…。
１Ｒで７４，０００円（駐車場含む）
…僕が借りてる物件です。
正直、支払いが大変です。
舟入電停まで、徒歩５分の立地で南向き、築２年！なんですが…
会社のみんなや友人からは、もっと賃料の安い物件への引越しを勧められ
ますが、なかなか決断出来ません。
というのも、不動産の営業でたくさんの物件を見てると、自分なりのこだわり
が、賃料よりも優先されてしまった結果が現状だからなんですが…。
この支払い額なら、広島市佐伯区でしたら、新築戸建てが購入できます（汗
僕は、まだ未婚で…貯蓄も少ないものですから、購入にまでは至っておりま
せんが、チャンスがあれば、マンションを購入したいと思ってます。
やはり、安くて条件にぴったりの物件なんて、なかなかないんですよね。
譲れない条件。そして、できれば…の条件。
みなさんそれぞれあると思いますが、大事なのは”優先順位”です。
住宅情報誌や、物件を数件見てまわれば、たいてい相場は掴めてくると思い
ますが、「どこで折り合いをつけるか！？」そこが難しいですよね。
ご来店頂く前に是非、ご自身ののライフスタイルなどを見直し、家族とよく話し
合ってみてください。
そして、営業担当の者に整理した”優先順位”を伝えて頂ければ、きっと理想に
近い物件をご紹介できるかと思いますよ。
こだわりの対面キッチンです↓
因みに、引っ越して２年目ですが…料理を作ったことは有りません（笑
明らかに、理想と自分のライフスタイルに幅が生じています。。
「２口ガスコンロ」と「空っぽの冷蔵庫」も泣いてますね～（笑
この失敗を生かして、より良いアドバイスに努めさせて頂きます！