今から、妻と二人でグアム旅行に行ってきます。
インフルエンザが少し心配ですが、どうせなら感染第一号となるべく、縦横無尽に遊びまくってきます(^O^)
それでは、行ってきます！皆様、しばらくの間、日本をよろしくお願い致します（笑）
インフルエンザが少し心配ですが、どうせなら感染第一号となるべく、縦横無尽に遊びまくってきます(^O^)
それでは、行ってきます！皆様、しばらくの間、日本をよろしくお願い致します（笑）
■条件
V（万円）の物件Aを、L（万円）のローン（自己資本E=0で全額ローンL=V）で購入した。今までアパートに支払っていた年家賃はF=100（万円／年）、物件Aからの年キャッシュフローC=100（万円／年）。
ローン残債
L（T）【万円】
物件価値
V（T）【万円】
自己資本
E（T）【万円】
年キャッシュフロー
C（T）【万円／年】
支払っていた年家賃
F（T）【万円／年】
とすると、自己資本は時間Tの関数として以下と置ける。Fは、賃借していた家賃を支払ったものとして、積み上げていくものとする。
E=V-L+ΣC+ΣF
木造で当初22年はV=Lとして、
E=ΣC+ΣF
F=100万円／年=一定
C=100万円／年=一定
であるからT=22年を入れると、
E（22）=4400万円
一方、物件価値Vは土地値（2000万円と仮定）以下にはならないので
V=2000万円=一定（T>22）となる。また、T=35のとき、L=0であるので、
E（35）=2000+0+100*35+100*35=9000万円
単なるマイホームが金利と建物代金がマイナスである事を考慮すると、収益型マイホームとは一億円以上の差が出るんだなぁ(^O^)デカイ(>_<)
※公租公課は考慮してません。
V（万円）の物件Aを、L（万円）のローン（自己資本E=0で全額ローンL=V）で購入した。今までアパートに支払っていた年家賃はF=100（万円／年）、物件Aからの年キャッシュフローC=100（万円／年）。
ローン残債
L（T）【万円】
物件価値
V（T）【万円】
自己資本
E（T）【万円】
年キャッシュフロー
C（T）【万円／年】
支払っていた年家賃
F（T）【万円／年】
とすると、自己資本は時間Tの関数として以下と置ける。Fは、賃借していた家賃を支払ったものとして、積み上げていくものとする。
E=V-L+ΣC+ΣF
木造で当初22年はV=Lとして、
E=ΣC+ΣF
F=100万円／年=一定
C=100万円／年=一定
であるからT=22年を入れると、
E（22）=4400万円
一方、物件価値Vは土地値（2000万円と仮定）以下にはならないので
V=2000万円=一定（T>22）となる。また、T=35のとき、L=0であるので、
E（35）=2000+0+100*35+100*35=9000万円
単なるマイホームが金利と建物代金がマイナスである事を考慮すると、収益型マイホームとは一億円以上の差が出るんだなぁ(^O^)デカイ(>_<)
※公租公課は考慮してません。
ローン審査、実はまだ結果が出ていませんでした。ある理由で、本部決済かつ、難しい案件に該当していたためです(>_<)
正直、ここ最近、蛇の生殺し状態でした。夜も興奮して寝られません。遠足の前の晩よく眠れない病にかかったようです。
ただ、今日審査結果が出ます。実は昨日、工務店融資担当者宛に、建築の資金計画について質問があったようです。という事は、結果は99％○でしょうね。（←楽観的すぎ？）
今思うと、普通なら、私の属性だと融資は絶望的だと思い最初から諦めてしまうはずです。
しかし、K氏に背中を押され挑戦すること数社。やはり、返済比率の制約に阻まれ、連敗につぐ連敗。それでも諦めず、融資相談を続けました。
すると、一社だけ前向きに取り組んでくれる銀行が見つかりました。
捨てる神があれば、拾う神あり
とはよく言ったもので、諦めなければ何とかなるんですね。
不可能にしてしまうのは、自分の心なんだと改めて感じました。
私は、今日の結果が○なら、もれなく数カ月後にファーストトラックに移行します。第二ステージではやりたい事 が沢山あります。
今晩もやはりワクワクして眠れなさそうです（笑）
正直、ここ最近、蛇の生殺し状態でした。夜も興奮して寝られません。遠足の前の晩よく眠れない病にかかったようです。
ただ、今日審査結果が出ます。実は昨日、工務店融資担当者宛に、建築の資金計画について質問があったようです。という事は、結果は99％○でしょうね。（←楽観的すぎ？）
今思うと、普通なら、私の属性だと融資は絶望的だと思い最初から諦めてしまうはずです。
しかし、K氏に背中を押され挑戦すること数社。やはり、返済比率の制約に阻まれ、連敗につぐ連敗。それでも諦めず、融資相談を続けました。
すると、一社だけ前向きに取り組んでくれる銀行が見つかりました。
捨てる神があれば、拾う神あり
とはよく言ったもので、諦めなければ何とかなるんですね。
不可能にしてしまうのは、自分の心なんだと改めて感じました。
私は、今日の結果が○なら、もれなく数カ月後にファーストトラックに移行します。第二ステージではやりたい事 が沢山あります。
今晩もやはりワクワクして眠れなさそうです（笑）
ハッピーリタイアの助です。
通販大家さんで有名な金森実業様より、仙台一棟マンション見学ツアーを開催していただけるとのお話がきております。
先日のセミナーでも触れられていましたが、仙台は、東北地方最大にして、一極集中都市。地下鉄駅徒歩圏内は首都圏並に人口密度が高く、不動産投資には非常に適した都市であるそうです。
また、空室率が低い割に、利回りが高い点も大きな魅力の一つです。
この機会に、是非仙台も選択肢の一つに加え、不動産投資の可能性を広げて下さい(^O^)
ツアーは、土日開催で、現地集合現地解散、往復の交通費は各自のご負担となります。
日程など、詳細につきましては、参加者の希望を伺い、先方と調整した上で決定し たいと思います。
参加を希望される方は、5/9までに下記アドレスまでご連絡いただければ幸いです。
kajiharh@yahoo.co.jp
メールの本文には、
下記の内容をご記入願います。
【氏名】
【携帯電話番号】
【e-mail】
【希望日（5月中下旬の土日）】
以上です。よろしくお願い致します。
ハッピーリタイアの助
通販大家さんで有名な金森実業様より、仙台一棟マンション見学ツアーを開催していただけるとのお話がきております。
先日のセミナーでも触れられていましたが、仙台は、東北地方最大にして、一極集中都市。地下鉄駅徒歩圏内は首都圏並に人口密度が高く、不動産投資には非常に適した都市であるそうです。
また、空室率が低い割に、利回りが高い点も大きな魅力の一つです。
この機会に、是非仙台も選択肢の一つに加え、不動産投資の可能性を広げて下さい(^O^)
ツアーは、土日開催で、現地集合現地解散、往復の交通費は各自のご負担となります。
日程など、詳細につきましては、参加者の希望を伺い、先方と調整した上で決定し たいと思います。
参加を希望される方は、5/9までに下記アドレスまでご連絡いただければ幸いです。
kajiharh@yahoo.co.jp
メールの本文には、
下記の内容をご記入願います。
【氏名】
【携帯電話番号】
【e-mail】
【希望日（5月中下旬の土日）】
以上です。よろしくお願い致します。
ハッピーリタイアの助
三ヶ月前程前から取り組む家計見える化プロジェクトがいよいよ形になってきました。
家計見える化プロジェクトとは、家計のお金の流れをきっちり把握するというものです。
その中で、私の担当はマクロ家計、妻はミクロ家計。
つまり、私は大きなお金の流れ、不動産収入や給与、ローンなどを把握し、妻は日々の生活費を把握するようにしているのです。
そこで分かった事。
・毎月大金が入り、そして大金が出て行き、残るのはわずかだということ
・固定費の削減は効果絶大
・家計に占める生命維持費の割合はわずかであること
・家計簿を付けると、自制心を刺激し、自然と節約思考へと向かわせる効果があること
それにしても、妻はよく頑張ってくれました。
ハッピー家の生活費は、なんと一円単位で完璧に管理されているのですから。
いつも、ありがとう！
家を新築したら、小遣いは倍だね(^O^)
家計見える化プロジェクトとは、家計のお金の流れをきっちり把握するというものです。
その中で、私の担当はマクロ家計、妻はミクロ家計。
つまり、私は大きなお金の流れ、不動産収入や給与、ローンなどを把握し、妻は日々の生活費を把握するようにしているのです。
そこで分かった事。
・毎月大金が入り、そして大金が出て行き、残るのはわずかだということ
・固定費の削減は効果絶大
・家計に占める生命維持費の割合はわずかであること
・家計簿を付けると、自制心を刺激し、自然と節約思考へと向かわせる効果があること
それにしても、妻はよく頑張ってくれました。
ハッピー家の生活費は、なんと一円単位で完璧に管理されているのですから。
いつも、ありがとう！
家を新築したら、小遣いは倍だね(^O^)