Fukusaki-GO's BLOG

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Journalistic point of view
福崎 剛 オフィシャルブログ

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超高層の現実…マンション2020年問題(5)

タワーマンション、住んでわかった現実


http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20161017-OYT8T50050.html


憧れのタワー(超高層)マンションに引っ越した主人公が居住階による格差など“セレブ主婦”たちの作った「タワマンルール」に右往左往――。こんな筋書きで始まる今秋のテレビドラマ(※)でも舞台となっているタワーマンションは、20階建て、高さ60メートル以上が標準とされる。現在、全国で約1500棟が建っているという(総務省統計より)。住まいの選択肢として珍しくなくなった「タワマン」だが、そこでの生活は売り文句通りに眺望や豪華さを楽しめる夢の世界なのか。。「あなたのマンションは『2020年問題』を乗り切れるか?! (1) (2) (3上) (3中) (3下) (4上) (4下) 」に続き、福崎剛さんが住民へのインタビューなどを基に、タワマンのメリット、デメリットを解説する。
 ※ 金曜ドラマ「砂の塔~知りすぎた隣人」(TBS系、10月スタート)

一番のメリットは「眺望」…でも?

「ベランダは、夏に打ち上げ花火を眺める特等席です」とマイホームの魅力を語るのは、横浜市のタワーマンション25階に夫婦で住む40代の会社経営者の女性。すぐ近くに海が見え、花火大会があるときはホームパーティで仲間と盛り上がるという。「海が好きなので、10年以上毎日眺めても飽きませんね」と満足げだ。

 タワーマンションの第一のメリットは、高い所から見下ろす眺望だ。大手デベロッパー野村不動産が2012年にタワーマンション居住者500人を対象に実施した「タワーマンションのメリット」についてのアンケート調査でも、回答の過半数が「眺望の良さ」で、トップとなっていた。

 しかし、「ハレの日」体験も毎日続くと……。

つづきは、読売新聞のこちらへ



マイナス金利下限に「かなり距離」、量・質も緩和余地=日銀総裁

日本銀行の黒田東彦(はるひこ)総裁が日本初のマイナス金利政策導入を発表した年初以降、金融機関が土・日曜に開く住宅ローン相談会に訪れる人が急増している。

 

数百万円浮く?住宅ローン借り換えは今だ

 

全国に店舗を構えるメガバンクをはじめ、地方銀行や信用金庫など中小の金融機関でも相談会の予約はすぐに埋まるほどだ。

数百万円浮く?住宅ローン借り換えは今だ (2) 読売新聞 深読み


借り換えは変動型や固定期間選択型が人気


変動金利は目先の金利が低めでも、状況次第で将来大幅に上昇する可能性もないわけではない。それでも多くの人が借り換え後に、変動金利タイプを選ぶというデータがある。

 住宅金融支援機構の「2015年度 民間住宅ローン借換の実 態調査」によれば、14年11月から1年間で民間住宅ローンを借り換えた972人の借り換え後の金利タイプは「変動型」が40.5%。固定金利と変動金利 がミックスされた「固定期間選択型」が39.3%。「全期間固定型」は20.2%になっている。

 住宅ローンを取り扱うほとんどの金融機関では、変動金利で年 0.5%前後の数字を刻んでいる。一方、固定金利の代表的な住宅ローンである「フラット35」も金利が下がり続け、取扱金融機関の提供する金利で最も多い のが返済期間21~35年以下で0.090%、15~20年以下で0.830%という低さ(8月時点)になり、ゼロ金利政策の頃と比べても変動タイプとの 金利差が縮まっているのが現状だ。

借り換えの「諸費用」とは?

http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20160812-OYT8T50031.html?page_no=2
つづきは・・・・読売新聞 深読みで


<ザイ・オンライン 住宅ローン比較>・・・・・住宅ローンの“実質金利”で比較できる役立つサイト。保証料や生命保険料など、金利上乗せ分まで換算しているため、複雑な金利比較が容易にできる。