どーも 営業のｔｅｒｕｎです
１０月、１１月と毎週内覧会を行っていますが
必ず聞かれることがあります
「消費税ってどうなの？」
「今買った方が得なの？」
住宅取得を考えている方には当然の質問ですよね
金額が大きいだけに気になることと思います
最終的にはお客様判断になりますが
ｔｅｒｕｎが考えるに今よりお得な状況にはなりようがありません
消費税 ５％から８％に上がった場合
２０００万円の建売住宅であれば６０万円のプラス
増税後は「すまいの給付金」という国の補助金制度がありますが
最高で３０万円（所得等で金額が決定）の補助です
差し引きでも３０万円はプラスされちゃいますよね
住宅ローン金利 １％から１．５％に上がった場合
アベノミクスなどの要因でローン金利が上がることも
当たり前にあると思いますし、実際に都銀など以外では
上昇傾向にあります
２５００万円 ３５年返済 元利均等ボーナスなしとします
１％の場合 月々返済 ７０，５７１円
１．５％の場合 月々返済 ７６，５４６円
差額約６０００円
６０００円×１２カ月×３５年＝２５２万円のプラスとなります
利率の引き上げについては段階的だと思いますが
０．１％に付き返済総額で５０万円ずつプラスとなっていきます
ビックリですよね
住宅ローン減税 現行から新制度に変更後
まず住宅ローン減税とは年末の住宅ローン残高の１％分が１０年間
所得税や住民税から控除される制度です
例として 住宅ローン２５００万円 ３５年返済 利率１％
１２月から返済開始だとします
現行制度 １０年分２００万円控除では最大で１９９万円の控除
新制度 １０年間４００万円控除では最大で２２１万円の控除
となります。とりあえず２２万円お得となります
一番利用の多い２０００万円から２５００万円位の住宅ローンでは
大きな差が出ない制度ですね
円安や経済による資材の高騰
政策による経済の活性化等のあおりで建築資材などが
明らかに値上がりしています。円安等の絡みもあり
まだまだ頭打ちといった感じはありません
今後も心配の種となりそうです
今と今後での住宅関係費用の損な内容
・消費税増税
・ローン利率の上昇
・資材等の価格の上昇
今と今後での住宅関係費用のお得な内容
・すまいの給付金（国の補助金）
・住宅ローン減税の拡充
こんな内容をふまえて、ｔｅｒｕｎはこう思います
「今は建売住宅が最高でしょ
」
みなさんからの質問、意見お待ちしています o(^▽^)o
今回のブログの内容は一例であり、様々な条件・変更等で
この限りではありません。
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