審査に通るのか？年収編

年収返済比率ってご存知ですか？
銀行などの金融機関が、 その人の年収から計算されるローンの返済負担率は、
返済可能額の目安ともなる大事な数字です。

返済負担率とは、収入に対する各種ローン返済額の割合のこと。

計算方法は
（住宅取得に必要な借入金の年間返済額の1／12＋今回の住宅取得以外の借入金の年間返済額の1／12）÷申込本人の年収（＋収入合算者の年収）の1／12

住宅金融支援機構の住宅ローンでは総返済率を、
年収300万円未満の場合は25％、
年収300～400万円は30％、
400～700万円は35％、
700万円以上は40％が目安。

例えば、年収1000万円の人が、30年3％のローンで借り入れられるは額だいたい5900万円。かたや、年収600万円の人が、30年3％のローンで借り入れられるは額だいたい3500万円。都心のワンルームマンションと言ったところでしょうか。年収300万円の人は1660万円しか借入できない計算になります。

金融機関では、貸出審査の時、年収から、この返済負担比率で審査をします。
以上のような目安はあるものの、借入の審査で、返済比率が35%を超えると、
審査の通過が難しいとも言われ、まして40％を超える融資はしてもらえません。
一般的に25%といわれるのは、25%以下であれば、優良な案件と判断される為かもしれません。