好調な既存中古マンション市場！！
マンション大規模改修会議になりすまし男・・・？！
今年の夏は異例の猛暑になりそうですね (;^_^A💦
気象庁発表の、８月・９月・１０月の ３ヶ月予報では、
全国的に平年よりも高い見込みの猛烈な暑さとなりそうです。
命にかかわる危険な暑さになるおそれがありますので厳しい酷暑日には、
しっかりと水分補給して熱中症対策を心掛けたいですね！
長い夏、暑さ対策を万全にして行きましょう
（公財）東日本不動産流通機構の２０２５年６月の首都圏不動産流通市場動向によると、
「首都圏既存中古マンションの成約件数が８ヶ月連続増加」
しているようです。
（公財）東日本不動産流通機構 月例速報 Market Watch サマリーレポートより引用
◆ ６月の首都圏既存中古マンション動向 ◆
● 成約件数 4,299件 前年同月比：31.9％上昇 ８ヶ月連続で増加
● 成約㎡単価 83.34万円/㎡ 前年同月比：6.9％上昇 ６２ヶ月連続上昇
● 成約価格 5,209万円 前年同月比：5.1％上昇 ８ヶ月連続上昇
● 専有面積 62.50㎡/戸 前年同月比：1.7％上昇 ７ヶ月連続上昇
● 在庫件数 44,428件 前年同月比：1.7％減少 14ヶ月連続で減少
● 築年数 26.96年 前年同月比：24.36年 前月：26.71年 在庫状況：29.77年
前年同月29.99年
(公財) 東日本不動産流通機構 月例速報 Market Watch サマリーレポートより引用
グラフを見てもお分かりのように、
既存中古マンションの価格相場も新築と同様に上昇傾向が続いています。
少子高齢化の時代ですが、その影響は地域や物件の条件によって異なり、
都心部では価格が高値安定、あるいは上昇傾向にあります！
ここで気になるのは築年数が２５年以上～３０年位と経っているマンションが多く、
マンション全体の大規模修繕工事時期を迎えていることです。
そして、２０２５年問題！
２０２５年には国民の３人に１人が６５歳以上になり、
４人に１人が７５歳以上になると言われている超高齢化社会です！
特にマンションでも 「二つの老い」 と言われる居住者とマンション建物の
高齢化が進み大きな社会問題となっています！
そんな中、首都圏既存中古マンションで、・・・・・
大規模修繕工事を依頼する業者を決めるマンション住民の会議に、
工事業者が住民になりすまして参加していたことが発覚した事件が
社会問題としてニュースになりましたね
工事業者が大規模修繕工事の受注を有利に進めるために、
住民になりすまして会議に参加して、
会議での発言や情報操作を通じて自社に有利なように誘導しようとしていたようです。
「二つの老い」を迎えている首都圏既存マンションでは同様なケースが
相次いで発覚しているようです！
既存中古マンションの大規模修繕工事は、工事を受注するゼネコンさんにとって
大きな利益をもたらす美味しい工事のようです!!
美味しい工事だからこそ、「住民なりすまし男」を装ってまで大規模修繕工事を
受注しようと捨て身の工作員を会議に忍び込ませるブラック企業の仕業です！
マンション住民が隣近所のお付合いが少なく、顔も知らない人が多いという致命的な
欠点をを狙った姑息な手段で許せない行為ですよね！
常日ごろから、マンション管理組合内で「修繕委員会」を作り、
住民同士でのコミュニティを確立しておくのがよいでしょう！
大規模修繕工事会議へのマンション住民なりすまし男の進入を防ぐ対策としては、
ＩＤやパスワードの他に顔認証、公的証明書等、複数の証明書を組み合わせることが
最善策ですが、・・・
住民を交えての「公開大規模修繕会議」の場を設けることが良いでしょうね
既存中古マンション流通市場では立地条件の良い物件は上昇傾向が続いています！
「マンションは管理を買え！」とも言われています。
マンション購入は人生における大きな買い物ですので後悔しないために、
マンション住民の情報やコミュニティの雰囲気を把握して、
管理組合制度や管理費・積立修繕費がいくらなのか、
マンション全体の積立金がいくらプールされているかを確認して、
大規模修繕工事を含む各修繕工事履歴も確認して置きたいですよね！
上昇傾向が続いている不動産市況だからと言って、
決して焦らずに、
ご自身にとって最適な購入のタイミングと
無理のない資金計画を立て、
慎重に検討して後悔のないマンション購入を実現しましょう
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