不動産投資物件の全てを決める “立地条件”
師 走
12月に入り何かと慌ただしくなってきました。
お歳暮やカレンダー配りの来訪客や、
忘年会が続いたり、・・・・・
夜の繁華街も人出が多いですね。
不動産投資の物件選びの中で最優先するのが “立地条件” です。
不動産投資の成否の全てを決めるといっても過言ではありません。
友人の一級建築士： M さんにお願いし、
現在 “バリューアップ作戦中” の物件もそうですが、
私鉄と地下鉄の二路線２駅から、徒歩５～６分の「好立地」にあります。
皆様ご存知の通り “立地条件” は、公共機関の鉄道や地下鉄等のインフラに影響され、
依存していますから、個人の力では簡単に変更できませんよね。
投資物件の外装、間取り、内装等は、
大規模修繕工事、リフォーム、リノベーションで、
いくらでも自分の好みに手を加えることが出来ますが、
“立地条件” だけは購入した後から変更できません。
不動産投資物件選びのポイントとして、
● 物件からターミナル駅まで ３０分以内
● 最寄り駅から、徒歩 7～8分以内
を最低必須条件として、それよりも遠い物件はスルーしています。
徒歩 ７～８ 分にこだわるのは、
不動産広告では、公正取引委員会の指導により、
１分 ＝ ８０m
で 表示されています。
正直、１分間で８０m 歩くにはかなりの早足になります。
普通に歩けば、10分位はかかってしまう距離です。
そのため、最寄駅から近い物件に人気が集まる訳です。
“立地条件” の良い物件は、
それだけで一定の入居者のニーズもあり、空室リスクも低くなります。
ターミナル駅まで、３０分以内で 行かれる “立地条件” は
必然的に賃貸需要の高いエリアとなり、高収益が見込めます。
物件の近くに大きな公共施設や商業施設があるという “立地条件” も
重要なポイントになります。
不動産投資物件が、
駅から近く、
コンビニやスーパーも近い、
銀行ATMや病院も近くにある、
そういう “立地条件” が投資物件の価値を高め、
高収益を上げ、投資の全てを決めます。
どうせ買うなら、
“立地条件” の良い物件に
投資したいですよね。
皆様方の応援クリックに感謝し、励みにしています。
それでは また お会いしましょう。 (^-^)ノ~~