（１）物件情報収集と 資料入手
本日、０９年度の予算案・関連法案が
賛成多数により、衆院本会議で可決された模様である。
年度末を控えて 各社とも あわただしい状況の日々がつずいている。
１月から 当社が購入するという条件で、
５０００万円 ～ １億円位の予算で 投資用物件を探していたところ、
今週 某日 当社のネットワークの中からの㊙情報を入手。
〔物件概要〕
所 在 ： 東京都大田区○○○４丁目
交 通 ： ＪＲ京浜東北線 「大森」駅 徒歩５分
建 物 ： 鉄骨造陸屋根３階建 共同住宅 延べ床 ２７８．０４㎡
戸数 ９戸 賃貸中 （空室 ２戸） 昭和５７年５月竣工
※平成１８年４月 全面リノベーション工事
土 地 ： ２００．８２㎡ （６０．７４坪） ※ セットバック部分含む
道 路 ： 東側３．２ｍ 公道
価 格 ： １億５０００万円（希望） 急いでいるから、１億円でも可！
満室時想定年収 金 １２，９１５，０００円也
おっ これは よさそうな物件だな！
表面利回り １２．９％！？
各階 ３室 × ３階
各階 １号室 ３９．３０㎡ ２ＤＫ
２号室 ２０．６５㎡ １Ｋ
３号室 ２７．７２㎡ １Ｋ
※退去予定 ２室 そのうち１室には入居申し込みあり
※空室２室
ちょっと空室が 気に かかるなぁ？
百聞は一見に如かず！
予算内の価格だし、写真を見ても よさそうな感じだな。
駅 徒歩５分の立地もいいし、、、
住宅地図では 隣が 小学校、 近くに 病院、郵便局、
駅の近くには 西友、イトーヨーカドー・・・・・
買い物の便もよさそうだ。
今日は あいにくの雪まじりの雨だし、 とても寒いから 他の日に見に行こう。
来週 天気の良い日に 現地調査して 結果をブログに記載する予定です。
次回 予告 （２）マーケティング リサーチ
乞う、ご期待！！
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