これからアパートを建てようと思っている予備大家さん。今、アパートを建てているプレ大家さん。すでにアパートを建てた大家さん。アパートを相続した２代目大家さん。さまざまな大家さんに今日からのブログを捧げます。
あなたの大切な不動産を、あなたの大切なお金を、あなたの大切な大切な家族を守るために。業界からの批判を覚悟で、このブログを書き始めました。
あなたの周りでこんなことを言っている人はいませんか？「家賃保証をしてもらっているから大丈夫。」「税理士さんに任せているから大丈夫。」「アパートを建てたから、相続対策はバッチリ」
平成２７年１月から相続税が変わりました。増税ですね！ということで節税、節税と声高に叫ぶアパート業者がにわかに増えてきました。宣伝、広告にもよく使われます。「３０年家賃保証」「３０年一括借り上げ」。家賃が保証されているなら大丈夫、と思わせてアパートを建てやすくするためのシステムです。
これまで石川が相談を受けてきたアパート大家さんは、ガツガツした商売人というより、お人好しタイプが多いように思います。よくわからないけれど「任せて」いるから大丈夫。よくわからないけれど「保証」されているから安心だと思っている。それなのに家族に対しては頑固で、子供たち（と言っても定年退職間近の息子たち）には「大丈夫だ！余計なことを心配するな！」というタイプ。
相続する側からしたら、借金の残った古いアパートなんて厄介以外の何ものでもないのです。少しでも知っておきたいのに、教えてはもらえない、という２代目さんが多いようです。
アパートを建てる契約をしたら営業さんの仕事は終わりだし、建てるときにアドバイスをくれた税理士さんだって、毎年の確定申告のときにしか役に立たない。相続税対策になるからと、アパートを建てることを勧めた税理士さんなんて、建築会社からきっちり紹介料を受け取ってその仕事は終了です。それではこの大家さんは一体誰に、何を任せているのでしょうか。どこが「大丈夫」なのでしょうか。
アパート大家さんとして、何がわかっていないのか。それがわからない。言葉で説明すると、こういう状態の大家さんがとても多いようです。では、「アパートを建てたことが失敗だった」ということなのか？
こんなことを言っていると、石川はアパートを建てること自体を否定している、と思われがちですが・・・。実は、そうではありません。アパート自体は立派な不動産運用の一つであり、立派な節税方法の一つです。なので、石川はアパート自体を否定していません。
アパートを建てることは否定していませんが、こちらは自信を持って１００％完全否定です！「家賃保証」「一括借り上げ」
この、骨抜きビンボー大家さん製造システムは絶対不要なものだと思っています。こんなものに「守られている」と思っている大家さんがいること自体が信じられません。こんな大家さんは将来ビンボー必須です！一日でも早くこの「家賃保証」「一括借り上げ」から離脱してください。抜け出しましょう！そのアパートを将来受け継ぐ家族のためです。
このシステムを支える紹介料に魂を売った税理士先生殿。こんな人とも一日も早く縁を切りましょう！抜け出してください。あなたの家族の将来のためです。目を覚まし、真実を知って下さい。今日の最後にこのブログの真のメッセージをお届けします。
アパート経営は会社経営と同じです。素人が安易に手を出していいものではありません。売上や利益を保証された会社がありますか？３０年間も絶対に守られている事業ってありますか？そのアパートに経営計画はありますか？家賃保証なんてものは「晴れの日に傘を貸し」「雨の日に傘を取り上げる」ものなのです。一日も早く縁を切るべきです。そして、アパート経営者として、いわゆる社長として、大家さん自身が知識や情報を持ち、選択し、代々の資産を守っていくべきなのです。
次回から、この「家賃保証」とどうやって縁を切るのか、アパート経営とはどうすればいいのか、について具体的に書いていきます。わからないことや相談したいことがあれば気軽にご連絡ください。