松風台貸家は、成約致しました。誠にありがとうございます。

ご相談から１ヶ月以内で成約しましたが、貸家を求めている方がたくさんいるなと改めて実感しました。

お客様が待っています。家を貸したいと考えているオーナー様、ご相談下さい。

空家活用、と良く言われますが、「築年数が経過した物件って貸せるとは思えない」という方が大半だと思います。

修繕履歴もあり、状態が良ければ、そのまま貸せることもありますが。

初期費用が必要なケースが大半だと思います。

空家のリフォームは、物件の修繕履歴に影響されますが、浴室、キッチン、トイレ全交換の全室床クロス張替、その他補修で家の広さによりますが概ね４００～７００万円位です。外壁が１００万円前後から１５０万円位。これだけかけると新築並みの奇麗さになります。

多少でも奇麗、状態が良い箇所は再利用できますので、リフォーム代は減少します。

賃貸の場合は、売買のようなリノベーションでなくても大丈夫です。再利用できるのか？、概ねいくら位になるのか？は、お家を見せて頂ければ概算で算出できます。

弊社の感覚では、思ったよりお客様がボロボロだと思っている物件でも貸家の供給数が圧倒的に少ないので何とかなります。

問題は初期費用をどうするか？、ですよね。

自己資金が一般的ですが、銀行融資も可能です。

前出の例であれば、４００～７００万円を借入した場合、１０年返済で月々３６，８０５～６４，４０９円、１５年返済で２５，７４０～４５，０４５円となります。金利２％での計算です。

借入可能かどうか、１０年か１５年かは、物件の担保評価と利回りが大きな比重をしめます。オーナー様が無職でも物件力があり、利回りが良ければ借入できます。こちらも弊社にご相談頂ければ、弊社が銀行に聞きますので、すぐ回答できます。

要は、１５万円で貸して、５万円の返済なら大丈夫だよね、という感じです。

急に売りたくなったらどうするの？、もありますよね。

定期借家契約などを活用すれば、２，３年の幅で売却も視野に入れることができます。定期の場合、相場より賃料を下げる必要はありますが。

心理的ハードルがあるかと思いますが、まずはお金儲けではなく、借りたい方がいるから、社会の役に立てようということに焦点を当ててみてはいかがでしょうか。

まずは、ご相談下さい。貸しに出す場合の初期費用、その後の利回りをシミュレーションできます。その上でご決断下さい。

また貸した後もずっと責任をもって物件を管理させて頂くことができますので、安心かと思います。

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