これは、企業やＲｅｉｔの不動産取引が活発化してきたことが数字に表れているのだと思います。５兆円台になったのはリーマンショック前の‘０７年以来のことで、実に７年ぶりということになります。
依然として続く低金利、東京オリンピックを控えた先高感に加えて、円安がかなり進んだことにより、海外企業、投資ファンドが大幅に伸びているのが大きな要因に思えます。
こういった傾向が続けば、取得競争により不動産価格、地価上昇傾向に繋がる訳ですが、それに連動した形での家賃、地代が上昇しなければ運用利回りは低下します。
不動産取引の活性化による価格上昇は多いに歓迎なのですが、リーマンショック以前の、ババ抜きゲーム的な不動産高騰にだけはなって欲しくないものです。
現代人の必要平均時間を１０年前や３０年前と比べてみると、短くなっているそうです。
必要時間というのは、睡眠時間、食事時間、通勤時間などです。
睡眠時間をみてみると、現在の平均睡眠時間は６時間２分。これに対して、１０年前、３０年前はそれぞれ６時間８分、７時間１分。
食事時間では、現在が１時間９分で、１０年前、３０年前が、１時間２５分、１時間２４分。
１０年前、３０年前の通勤時間をみてみると結構ビックリです。
１０年前は２時間３分、３０年前で１時間４３分。
近年の都心、近郊でのマンション建設により職住接近が進んだのが一因なのかもしれないですが、進む少子高齢化・人口減少などを考慮するとマンション過剰供給がどのようなことを引き起こすのかちょっと気掛かりにもなります。
帝国データバンクの調べによると、平成２７年の見通しはちょっと不安な感じです。
前年度は、景気見通しについて、「回復局面」と見込んでいた企業が23.7％だったのに対して、今年は13.4％と、前年の40％超の減少です。
同様に景気見通しについて、「踊り場局面」との回答は前年の34.6％に対して、今年は35.5％で、「踊り場局面」という認識の割合は昨年と今年とでは同じくらいのようです。
そして、「悪化局面」との回答については昨年の16.5％に対して、今年は60％増加の26.8％。
悪化すると考える企業は大企業よりも中小企業の方に多い傾向のようですが、大企業でも20％以上が悪化を予想しているようです。
