空室は先週で埋まりましたのでモデルルームの家具は引き上げました。
満室になれば家具の置き場に困るわけです。
入居者にあげればとも思いますが、入居者にはそれぞれの好みがあり結構煩雑です。
またソファを何回も購入する手間も大変です。
ですので僕は毎回持ち帰ります。
この手間をかけられるのは物件が近隣にあるからと、自分が働いていないからだと思います。
会社員だと休日に合わせこれをやるのは無理があります。
これは専業の強みだと言えます。
また今回融資付けに10行動いた結果わかったことがありました。
それはフルローンはこれから厳しくなるということです。
どこの銀行も最大20%を求めてきます。
１億だと２千万です。
これ以外に手数料が800万です。
3千万持って投資をする方がどれほどいるのかな？
ますます融資は厳しくなっていきます。
ですので僕はこれからが勝負だと思っています。
本当に良い物件はこれからです。
これからはCFだけでは回らなくなってきますし、リタイアなんて夢物語です。
例えば１千万でリタイアはできないと思っています。
CFが１千万は空室、広告費などで手残りはほぼなくなるでしょう。
ここに子供が入ってくるともっとかかります。
リタイアする前によく考えなければいけません。
やめたら終わりですから（笑