今日はちょい休憩します
今日は積算評価の合間、
確定申告も終わったので、一息入れましょう。
１．平均入居率は今年も97％を超えました。
今年も、確定申告の取りまとめ作業をする過程で、
昨年の数字をまとめてみました。
お陰様で、入居率は今回も97％を超え、
入居・入金状況としては安泰。
これもすべて管理会社の皆様のおかげ、また、
優良部物件を紹介してくれたエージェントの皆様のおかげです。
また、経年劣化が進んだこともありますが、
修繕費の支出が例年の３倍に達し、やや手取りが減りました。
１．最近の傾向
ここしばらくの傾向として、
超短期、２～３ヶ月で退去することが増えたように思います。
昨年、このような現象が３件起こりました。
近年は、物件相互間の過当競争による賃料下げ、
同様に、礼金敷金なし物件が非常に多くなっている、等々によって、
「初期費用」が以前ほどかからなくなっているため、
気に入らなければ簡単に動くことが多くなったようです。
管理会社も、入居率が本格的に落ちた場合には、
短期入居に対するペナルティ規定を考慮する旨、云っておられましたが、
これもいずれは敬遠されたり、どこかで訴訟が起こったりということになるでしょう。
１．これからの方は
これから不動産投資を始めようとする方は、
決して表面的な利回りだけに注視して、途を誤ることのなきよう。
特に単身者タイプは過当競争をしている状態であり、
優良物件でない限り、一度退去されると、次が長くなるでしょう。
さらに、それに借入が付くと後に引けなくなりますから、
慎重にコトを運ぶようにしましょう。
最後はいつも同じメッセージ。
「精神的自由」やら「経済的自由」なんて心地よい言葉に浮かれると、
デンジャラスな人生を送ることになるかも知れません。
焦りは禁物ね。
大丈夫。不動産は逃げませんから。