今日は都心の土地値以下物件を決済へ向けてスケジュール調整。
お客様、金融機関の担当者と打ち合わせ！
久々に丸の内に行きましたが、駅前の広場がすごく綺麗になっていました！
今回の物件は都心のビッグターミナル駅から徒歩圏内、土地の実勢取引価格を下回りながらも、少し築古のアパート（満室）が建つお得な物件です！
『土地に収益を生む建物がおまけで付いていて、販売価格は土地値以下！』
この様な物件は ・・・
首都圏の好立地マンションへの投資、不動産投資について都内のカフェで気軽にお話ししましょう！
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不動産カフェのTaikiです。
今日は朝から池袋駅近くのカフェで
3名の方とカフェ相談！(^^)/
皆さん初対面でした！
私はひたすらアイスコーヒーを
注文してたので、さすがに最後は
飲み切れず…
次回は都度飲み物変えます。
もしお会いした時にちょっと
変わったの飲んでたら
お察しください。笑
今日のCafe相談で感じたのは、
1棟物は購入に対して、皆さん
頭打ちを感じているんだなという事。
私もこれまでキャッシュフローを
得たい方へは、1棟物件を積極的に
紹介してきました。
もちろん今でも購入可能な方へは
ご案内しますが、『購入可能な方』の
ハードルが大きく上がっている事は
話題ですね。
世のお勤めのお父さんで
年収1,000万円と言えば『大台に乗った』
なんて言い方しますし、以前は物件も
金融機関も選択肢が数多くありました。
でも今は・・入り口で
「審査の土台には乗ると思いますよ。」と
言わざる得ない。
更に上、年収1,500万、2,000万を
求められることも多くなりました。
年収だけでなく、その他にも求めるものが
増えてきています。
ただ一部ではまだ多少の方法はあるので、
属性次第ではまだ諦めるのは少し早い方も
居ると思います。
そんな状況の中、最近は1棟物⇒区分マンションへ
進め方をシフトする考え方も増えてきている様です。
以前は、区分マンション⇒１棟物へ
シフトされる方が多かったのですが、
逆戻りという事でしょうか。
これまでキャッシュフローを目当てに
されていた方からすればちょっと物足りないのでは？
と思いますが、いつ良くなるかわからない
金融機関をずっと待っているだけでは
何も進まないし何も増えてもいかない、
ただ時間だけが過ぎてしまうという
考え方もあるようです。
区分マンションはそもそも所有したら毎月確定で
大きくマイナス収支だと思われている方が
殆どなのだと思います。
ただ今日私がお伝えした方法には
「そんな方法もあるのか！」
と驚かれている様子でした。
「他とは違う土俵」で戦う方が有利な点が
多いのではないかと私は思います。
実際にやっている方からは喜んで頂けているし、
提案した私としても本当に嬉しいです。
変えられないものにフォーカスするよりも、
変えられるものにフォーカスして行動する方が
良い結果が得られると私は思います。
色々な不動産投資の方法がある中で、
不動産カフェからのご提案も一つの材料として
取り入れてみるのも良いかもしれませんよ！
少しでも気になられたら不動産カフェのCafe相談を
ご利用ください。
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