自言自语

  一个月没来这里了，多彩的8月，都说是恋爱的季节，是大海的季节，是看烟火的季节，是家族相聚上坟的季节，是您的生命之中的什么季节呢？
 不论是什么季节，我想在日的我们都要为了自己的目标，坚持不懈的直直的先前走，累了要休息，乏了，需要调整自己，正是因为我们远离家乡，更需要我们好好的管理自己，照顾好自己，不是吗？

 今天依然是很热，大家在日本都好吗？在为理想奋斗之中，一定要注意好自己的身体，健康是首要的呀。偶尔的放松也是很重要的。 让我们这些在日的游子脚踏实地的过好每一天。珍惜好我们周围的每个人，珍惜好我们的每一天，珍惜好我们的唯一的人生。把每个祝福送给奋斗中的您。

農地法について

権利移動（農地法３条）	農地または採草放牧地について一定の権利を設定したり移転したりすることをいう。 対象となる権利は、所有権、地上権、永小作権、質権、賃借権、使用賃借による権利などで、抵当権は含まれない。
転用（農地法４）	自己の農地を農地以外の土地にすることをいう。
転用目的権利移動（農地法５）	農地を農地以外の土地にするため、または、採草放牧地を採草放牧地以外の土地（農地を除く）にするために権利移動することをいう。

六大城市二手房成交量创新高 部分业主上调报价

六大城市二手房成交量创新高 部分业主上调报价

2012年07月12日

[导读]由于楼市的预期有所变化，部分业主开始上调房源报价或降低优惠幅度，使得成交价格水涨船高。

下半年或继续量升价稳

在各地政策频现微调和市场回暖的双重影响下，部分刚性需求开始入市。相关机构统计数据显示，6月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市二手房成交量继续攀升，刷新2011年调控以来的单月最高成交纪录。与此同时，二手住宅价格指数亦持续小幅攀升。业内人士预计，下半年二手房成交仍将保持活跃，价格会保持平稳。

信贷放松二手房成交回升

中原集团研究中心高级经理瞿安新表示，由于信贷放松，各地楼市成交量呈现持续回升之势，而近日降息则进一步加剧了市场回暖的预期。受此影响，部分需求开始恐慌性入市，使得原本6月份处于淡季的楼市表现尤为活跃，成交量在5月份基础上继续上升，价格也有小幅上扬。根据中原集团研究中心统计，6月六大城市二手住宅成交面积合计约474万平方米，环比增长18.1%。分城市来看，成都环比增幅最高，约4成；其他5个城市环比增幅在2成以内。

六大城市二手住宅成交量价有所回升，但回升的力度各有不同。据中原集团研究中心统计显示，2012年6月，六大城市二手住宅成交面积均较2011年的月均水平有所回升，但和2010年月均成交水平相比有升有跌，其中上海、广州和成都的二手住宅成交面积分别较2010年的月均水平增长21%、6%和110%；而天津、北京和深圳则较2010年的月均水平分别回落7%、38%和26%。

从具体城市来看，北京和深圳成交量回升的幅度相对最小，这主要和北京调控政策严格、深圳房地产市场容量较小且投资比例较高有关。

价格上涨租金小幅上扬

中原领先指数显示，6月六大城市二手住宅价格指数继续全线上涨。其中，北京、上海、广州和深圳的环比涨幅均在1.0%以上；天津和成都环比涨幅略低，不超过0.5%。瞿安新告诉记者，由于楼市的预期有所变化，部分业主开始上调房源报价或降低优惠幅度，使得成交价格水涨船高。

与此同时，租金指数小幅上涨。6月，六大城市二手住宅租金指数继续上扬，但环比涨幅均未超过1.0%。如果市场环境未发生显著改变，租金上扬走势还将延续。

瞿安新认为，在整体经济下行压力渐增的情况下，预计下半年政策将以稳定为主，对于自住需求的政策微调或将更为常见。在此背景下，预计下半年二手房成交仍将保持活跃，但由于限购政策的存在，成交量的回升幅度有限，而在成交结构上仍将以自住需求主导的中低价房源为主体。全年来看，六大城市的二手住宅成交面积有望超越2011年，但较2010年仍有一定差距。

上海证券报 朱楠

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