「地価」はつくられている（経済界）
丸善 丸の内本店 週間ベストセラー 7位にランクイン！
「丸善本店 新書部門7位」（3週連続ベスト10入り）
サブプライム、不況、倒産.....すべては国による「地価」の操作が発端です。
役人、不動産鑑定業務、投資銀行業務を通して
日本の地価を作っていた私がそのからくりを暴露しています。
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日に日に不況風が強くなってきた。
金融恐慌から資本経済の根幹までもが、崩れようとしている。
金融は、経済を回すための潤滑油であり、
人の体でいえば、血液を意味する。
その血液が流れていないのである。
腎臓や肝臓が悲鳴を上げている。
実体経済では産業ということになる。
自動車、電気、住宅・・・。
それぞれの臓器を形成する細胞の
壊死が始まった。雇用問題である。
リストラ、失業・・・。
血液 の循環が遅れれば遅れるほど、
取り返しのつかない状態になる。
一向に景気対策が見えてこない。
緊急手術が必要だというのに。
待ったなし。
資本経済の危機である。
人気資格に宅建がある。
合格率は低いが、不動産仲介に使えることから
受験者数は多く、知名度も高い。
しかし、不動産価格を算出する根拠が問題。
不動産業者へ行くと、路線価や地価公示を参考に
土地の値段（地価）を決めている。
購入者への説明も根拠が必要なため、地価公示は
使い勝手が良い。
その地価公示や路線価、固定資産税、すべては
つくられた「地価」であり、役人が操作している。
2009年の地価公示、3月末に発表予定。
昨年はプラス、今回は大幅な下落。
都心部では2桁下落のところもある。
場所の詳細は、控えるが・・・。
「宅建」を目指すみなさん！
国策に利用されないよう、しっかりとした
不動産の目線を持って、業務を遂行してください。
不動産の価値は、「地価」ではないですよ。
「土地の値段＋建物の値段＝不動産価格」
なんて算式、まさか使ってないですよね！？
おかげさまで、小著「地価はつくられている」が、
丸善2008「あなたのベスト本」の第3という結果になりました。
皆様の温かいご支援の賜物と感謝しております。
今年は、大不況の1年になりそうです。
3月決算の企業の倒産やそれに伴う失業率の増加が予想されます。
さらに、2009年の地価公示が3月末に発表されます。
2008年地価公示は、プラス変動でしたが、
2009年は大幅な下落が予想されます。
と言いますか、下げざるを得ない状況にあります。
地価は、需給で決まるものではなく、不動産鑑定士を使い、
国が国策として決定しています。
しかし、前回のバブル崩壊により、操作が不可能となりました。
今回の我が国のミニバブルは、アメリカのサブプライムを発端とし、
証券化という手法をわが国に持ち込んだことに起因します。
そして、アメリカの住宅地における地価下落から、金融崩壊が始まりました。
アメリカの資金が流出し、ファンドを中心とした不動産の値崩れが今に至っています。
したがって、今回の地価公示では、大きく下げる必要があります。
バブルで吹かした金融の虚像、つまり、債権債務の清算を行うためです。
話が逸れてしまいましたが、2009年の地価公示の発表が
決算期および失業者増大時期と重なるため、経済・景気に大きなインパクトを
与えることになるでしょう。
今年の地価公示には注目です。
