相続対策で土地活用、の末路

よく聞く話だけどさ

相続対策として、土地活用する
という事例が多いけど

例えば、こんな事例が有る

郊外型の地主が相続対策として
５億円の借入をして
賃貸マンションを建てた

その後、相続を迎えて
土地は、更地の約２０％減
建物は、建築費の約６０％減
という評価額の減額が出来た
相続税も少なくなった
めでたし、めでたし（笑）

その後、１５年程経過するまでには

想定賃料が下がり、

空室で悩まされ、

礼金も無いのに広告費を負担し

設備や駆体の修繕費が発生する

まあ、

相続税が引き下げられた効果が有ったので

土地活用をした甲斐も有ったかり、

そろそろ、荷が重いので売却でもするか

ってな事で

売却依頼をすると

売却価格は３億８０００万円程度

残債の返済と、譲渡所得税の負担で

手残りは微々たる金額じゃん（泣）

でも、相続税を安くできたから

しょーがないか

って、おいおい

相続税は多少下がったけど、

結果的には

土地をタダで手放した事になるよね

それなら、１５年程前に

普通に土地を売却してた方が

良かったんだよね

相続税を下げるための土地活用は

そもそも、間違いなんだよな

土地活用は、儲けるために行う

儲からないなら、行わない