既に報道でご存知かと思いますが、和牛預託商法で知られる株式会社安愚楽牧場が民事再生法の適用を申請しました。
→ 帝国データバンク大型倒産速報
和牛預託商法とは、
・投資家が業者に資金を払い込む。
・業者は投資家から集めた資金をもとに雌牛を購入する。
・購入した雌牛から生まれた子牛の売却代金と母牛の売却代金で利払・元本返済をする。
というものです。
ファンド的な仕組みなのですが、金融商品取引法ではなく、「特定商品等の預託等取引契約に関する法律」という別の法律によって規制がなされているものです。
同法では契約締結前に概要書面を交付することや、クーリングオフ制度等が定められています。
今回の安愚楽牧場の破綻で、７万人に上るオーナー（投資家）に損失が発生するのは避けられません。
このような「事件」があるたびに、業者＝悪、投資家＝被害者という構図で語られることが多いのですが、果たしてそうでしょうか。
もちろん、詐欺のようなケースもあるでしょうし、業者側のリスクマネジメントが適切でないケースもあると思います。
しかし、そもそも投資というのは、運営者や仕組みにリスクが内在していることを踏まえて（前提として）行うべきものです。
すなわち、業者の破綻によって投資資金の回収ができなくなることは端から想定しておき、そうなった場合でも自身の生活に影響が及ばないように手当てしておくべきだということです。
（自分の人生を業者に賭けるなんて無謀すぎます。）
業者に対する一定の規制は必要ですが、投資家自身のリスクマネジメント能力を高めないことには、このようなことが永遠に繰り返されるだけです。
このたび設立した不動産投資教育ＬＬＰは、不動産投資における投資家のリテラシー向上を目的として掲げています。
→ 不動産投資教育ＬＬＰ
不動産投資家向けのセミナー等を通じて、不動産投資家のリテラシー向上のお手伝いをしてゆければと思っております。
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不動産投資の基礎から学ぶ、投資スタンスと物件タイプ
こんな方におすすめです。
・より健全な資産運用を始めたい
・不動産投資を検討してみたい
・不動産投資における意思決定に自信がない
日時： ９月１０日（土） １３：３０～
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費用： お一人様 ５，０００円
主催： 不動産投資教育有限責任事業組合
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日時： １０月１日（土） １３：３０～
会場： お茶ノ水税経貸し会議室
費用： お一人様 １０，０００円
主催： 不動産投資教育有限責任事業組合
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信託受益権売買クロージング実務のすべて
このセミナーでは、事例をもとにスキーム図を作成して頂く等、受講者の皆さんにクロージング実務を疑似体験して頂こうと思っています。
少し先になりますが、ご興味のある方はぜひご参加ください。
【開催概要】
日時： 2011年10月13日（木） 13;30～17:00
会場： 東京都中小企業振興公社秋葉原庁舎第２会議室
費用： お一人様 １５，０００円（お二人目以降は１２，０００円）
主催： 不動産法務サポートオフィス
詳細・お申込みは専用ホームページから
→ 信託受益権売買クロージング業務のすべて
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