スティグマ(stigma)とは、英語で「汚点、汚名」といった意味を持つ言葉です。
不動産関係でいうと、土壌汚染がある土地とか、自殺・殺人事件があった部屋等、買主や借主から心理的嫌悪感を抱かれやすい物件がこれに該当します。
(昨今の放射能汚染も含まれると考えられます。)
スティグマに対する感じ方は人それぞれですが、買い手や借り手がつきにくいのは事実であり、そのため売買価格や賃料を大幅に引き下げないと成約することが難しくなります。
したがって、不動産を購入する際には、対象物件にスティグマが存在しないかどうかを十分に確認しておくことが重要です。
反対にそのような物件を売却する際には、事実関係についてきちんと買主側に告知しておく必要があります。
スティグマがあることを隠して売却しても、後になって買主がその事実を知った場合には、契約が取り消され、かつ損害賠償を請求されることになりかねないからです。
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