信託受益権の譲渡は原則自由ですが（信託法第９３条）、信託契約の中で受託者の承諾なしに譲渡をすることができない旨を定めていることが通例です。
（例）
受益者は、受託者の書面による事前の承諾がない限り、受益権につき、第三者に譲渡、質入、譲渡担保等の担保設定、その他の処分（以下「譲渡等」という。）をすることができない。
このため、信託受益権の売買を行う場合には、売主（現受益者）と買主（新受益者）が連名で「譲渡承諾依頼書」を受託者（信託銀行）へ提出し、受託者（信託銀行）がこれに承諾印を押すという手続きを行うのが通例となっています。
信託法では、信託受益権の譲渡の対抗要件を定めています。
（受益権の譲渡の対抗要件）
第９４条 受益権の譲渡は、譲渡人が受託者に通知をし、又は受託者が承諾をしなければ、受託者その他の第三者に対抗することができない。
２ 前項の通知及び承諾は、確定日付のある証書によってしなければ、受託者以外の第三者に対抗することができない。
確定日付とは、当事者が後に変更することが不可能な確定した日付のことで、民法施行法第５条では次のものを確定日付としています。
信託受益権の譲渡承諾書への確定日付は、一般的には「公証人役場」で日付印を押してもらう方法がとられます。
上記のとおり、信託受益権譲渡の対抗要件は「確定日付のある受託者の承諾」ですので、売主が権利を有しているかを確認するためには、登記だけでは足りません。
当初委託者から現受益者（売主）に至るまでの全ての譲渡について、確定日付ある譲渡承諾書が揃っているかを確認する必要があります。
＝＝＝＝＝＝＝ セミナーのご案内 ＝＝＝＝＝＝＝
第二種金融商品取引業登録から登録後のコンプライアンスセミナー
「不動産信託受益権を新しいビジネスに」
日時： ８月３１日（水） １３：３０～
会場： 横浜市技能文化会館（横浜市中区万代町２丁目４番地７）
費用： １５，０００円
主催： 行政書士柏崎幸一法務事務所
お問合せ・お申込みはこちらから
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
信託受益権売買クロージング実務のすべて
このセミナーでは、事例をもとにスキーム図を作成して頂く等、受講者の皆さんにクロージング実務を疑似体験して頂こうと思っています。
少し先になりますが、ご興味のある方はぜひご参加ください。
【開催概要】
日時： 2011年10月13日（木） 13;30～17:00
会場： 東京都中小企業振興公社秋葉原庁舎第２会議室
費用： お一人様 １５，０００円（お二人目以降は１２，０００円）
詳細・お申込みは専用ホームページから
→ 信託受益権売買クロージング業務のすべて
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
不動産プレーヤーのための法務・コンプライアンス研修を承ります。
【 講師募集 】
不動産投資家向けセミナーの講師をして頂けるプロフェッショナルを募集しております。
ご興味のある方がいらっしゃいましたら、上のメニューバーの「お問い合わせ」をクリックして頂き、直接ご連絡頂ければ幸いです。