売買物件に瑕疵（不具合、欠陥）が発見された場合に、売主が買主に対して損害賠償責任を負うというのが瑕疵担保責任です。
瑕疵担保責任があるから安心かといえば、実はそうとも言い切れません。
売主が責任を負うべき「瑕疵」というのは、契約締結当時から存在していたものに限られます。
その一方で、形あるものはいつかは故障・破損するというのが世の常です。
そのため、契約締結後に不具合が発生した場合に、それが契約締結当時から存在していたのか、それともその後の経年劣化によって生じたものなのか、争いになることも珍しくありません。
また、いくら契約書上で瑕疵担保責任を負うとされていても、売主自身に資力がなければ現実的にはどうすることもできません。
そうなればまさに「絵に描いた餅」ということになってしまいます。
売主に瑕疵担保責任を請求できない、あるいは請求しても損害を賠償してもらえないとしても、所有者となった以上は賃借人その他の第三者に対して責任が生じることになります。
（たとえば、購入後に雨漏りが発生したとして、その修繕費用を売主に請求したものの売主に支払うだけの資力がなかった場合であっても、所有者（貸主）としては修繕しなければなりません。）
所有者責任というリスクがあるわけですから、売主の瑕疵担保責任に過度の期待を寄せるのではなく、むしろ事前の調査・確認をしっかりと行っておくことが大事だと思います。
多少の費用はかかりますが、専門会社等による調査（デューデリジェンス）を実施することによって、不測の事態に陥る確率を小さくすることは十分可能です。
費用をかけることに抵抗がある方もいらっしゃるかもしれませんが、一種の「保険」だと考えて頂けたらと思います。
【開催概要】
第４回不動産投資教育LLPセミナー
デューデリジェンス徹底解説「プロはここを見ている」
日時： １０月２９日（土） １３：３０～
会場： ニューセントラルホテル（神田）
費用： お一人様 １０，０００円
講師： 中沢 誠（行政書士・不動産法務サポートオフィス）
主催： 不動産投資教育有限責任事業組合
→ お問合せ・お申込みはこちらから
＝＝＝＝＝＝＝ セミナーのご案内 ＝＝＝＝＝＝＝
基礎から学ぶ「不動産ファンド」と「信託」の仕組み
不動産と金融の融合が進んだ現在では、不動産プレーヤーにとって信託受益権に関する知識は必要不可欠なものになりつつあります。
本セミナーでは、不動産信託受益権ビジネスに参入を検討している経営者・部門責任者・実務担当者の方々向けに、不動産信託受益権の仕組み、法規制及び取引実務上のポイントを解説いたします。
日時： ２０１２年１月１７日（火） １３：３０～１７：００
会場： 東京八重洲ホール
費用： お一人様 17,000円（お二人目以降は13,000円）
主催： 不動産法務サポートオフィス
詳細・お申込みは専用ホームページから
→ 基礎から学ぶ「不動産ファンド」と「信託」の仕組み
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
不動産信託受益権取引の手続と書面作成の実務 ～プロ成り・アマ成り手続の実務からドキュメンテーションまで～
日 時： 平成２３年１１月１日（火）
午後２時００分～午後５時００分
会 場： 金融財務研究会本社 グリンヒルビル セミナールーム
（東京都中央区日本橋茅場町1-10-8）
受講費： ３４，２００円（お二人目から２９，０００円）（消費税、参考資料を含む）
主 催： 株式会社金融財務研究会
⇒ 詳細・お申込みはこちらから
＝＝＝＝＝＝ 不動産投資教育LLPのご案内 ＝＝＝＝＝＝
不動産投資教育ＬＬＰは、不動産投資リテラシーの普及を通じて、不動産投資マーケットの健全な発展に寄与してまいりたいと考えております。
第４回不動産投資教育LLPセミナー
デューデリジェンス徹底解説「プロはここを見ている」
日時： １０月２９日（土） １３：３０～
会場： ニューセントラルホテル（神田）
費用： お一人様 １０，０００円
主催： 不動産投資教育有限責任事業組合
→ お問合せ・お申込みはこちらから
第５回不動産投資教育LLPセミナー
知らないと損する！不動産投資家のための税金入門
日時： １１月５日（土） １３：３０～
会場： コネクト日本橋兜町
費用： お一人様
→ お申込みはこちらから
第６回不動産投資教育LLPセミナー
実践手法・案件発掘とネゴシエーション（交渉）
日時： １１月１２日（土） １０：３０～
会場： コネクト新宿
費用： お一人様 １０，０００円
→ お申込みはこちらから
【 講師募集 】
不動産投資家向けセミナーの講師をして頂けるプロフェッショナルを募集しております。
ご興味のある方がいらっしゃいましたら、上のメニューバーの「お問い合わせ」をクリックして頂き、直接ご連絡頂ければ幸いです。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
不動産プレーヤーのための法務・コンプライアンス研修を承ります。
