不動産を購入するときにかかる費用
不動産を購入すると色々費用がかかります。
費用だけでも馬鹿にならない金額です。
前もって勉強することで
全体の費用の金額がわかります。
まず全体の経費を理解しましょう
かかる費用は全部で7つ
不動産を購入するときは、契約の際に
売買代金以外にも支払うものが多いです。
手数料やら税金やらと出費がある事で驚くことがないように、
事前にどんな費用が かかるのかを知っておきましょう。
※事前に知っておくことで安心して対処出来ます。
売り買い代金の他に、契約時にかかる費用は7つです
契約時にかかる費用
①仲介手数料
②印紙代
③不動産登録免許税
④不動産登記手数料
⑤ 固定資産税(日割り)
⑥ 不動産取得税
⑦火災保険などの保険料
契約時にかかる費用は大体、物件購入価格の7~10%くらいになります。
「不動産物件 契約時には、物件購入価格+1割ぐらい余分にかかる」
と覚えておきましょう。
たとえば1千万円の中古マンションを購入した場合は、
全部で 1千100万円程度はかかります。
仲介手数料
不動産会社を通して不動産を購入した場合は、
不動産会社に支払う仲介手数料がかかります。
仲介手数料は売買する物件の金額によって、
●200万円以下の部分
●1200万円を超えて 400万円以下の部分
●400万円を超える部分の3つの区分
に分けられます。
少しわかりにくいので下記の事例を見てください。
仲介手数料は3つの区分に分けられる
A 200万円以下の金額 ⇒5%以内の額
B 200万円を超え400万円以下の金額 ⇒ 4%以内の額
C 400万円を超える金額 ⇒ 3%以内の額
例 1千万円の物件を購入したときの仲介手数料はいくらになると思いますか?
A 200万円以下の部分:200万円×5%= 10万円
B 200万円~400万円の部分:200万円×4%= 8万円
C 400万円を超えた部分:600万円×3%= 16万円
A~Cを足すと、36万円になります。
物件が400万円を超えている場合の仲介手数料は、
次の公式を使って求めると簡単ですので覚えておきましょう。
物件が400万円を超えている場合の仲介手数料: 売買代金の3%+6万円(消費税別)
この式にあてはめてみると、
1000万円の物件を購入したときの 仲介手数料は、
1000万円×3%+6万円= 36万円(消費税別) です。
先ほどの計算式と一致します。
この36万円という金額は
「あくまでも上限なので、交渉などによって引き下げることも可能」です。
仲介手数料のかからない不動産物件
「3%+6万円」という不動産手数料を高いと思いますか?
不動産会社に、物件の紹介から案内、
物件の調査、引き渡しまでの段取り、
重要事項の説明、 契約までの
一切を任せることになるので、
この手数料は妥当だと考えるべきです。
でも買主側にしてみれば仲介手数料は大きな金額です。
手数料を支払わなくてもいいケース
仲介手数料というのは売主の物件を
仲介してくれているから発生する手数料です。
そのほかの手段は
「売主から直接物件を購入すれば、仲介手数料はかからない」
気をつけなくてはいけないことがあります。
売主には「個人」と「不動産業者」がいることです。
特に個人から直接購入するケースは注意が必要です。
①売主が個人の場合
個人と個人との取引になるので、
物件の調査から契約、 ローンを組む場合にはローンの申し込みまで、
購入者であるあなたがやることになります。
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