不動産で得られる利益
不動産の基本は家賃収入（インカムゲイン）です
不動産投資から得られる利益は
・毎月の賃料
・不動産売却益
毎月の賃料
不動産収入には毎月の賃料が収入として入ります。
このことをインカムゲインと言います。
不動産の売却利益
不動産を購入したときよりも高く売れると利益になります。
このことをキャピタルゲインと言います。
不動産の投資の基本はインカムゲイン
毎月決まった額の賃料が入る事が不動産投資の強みです
景気にほとんど左右されません。
入居者がいる限り安定した定期収入が入ります。
年間収入は90万円です
（75,000円×12ヶ月）
PMフィー
不動産業者に依頼する、賃貸物件管理費のことです。
不動産業者によって管理費が異なります
①入居者募集条件の設定
募集図面の作成
入居者の募集業務
②賃料などの集金業務、滞納督促業務
③入居者のクレーム処理、設備、修繕の窓口と手配
④契約更新業務、入居者退出時業務
利回り計算のしかた
利回りの計算を理解しましょう
この2つだけです。
①表面利回り（グロス利回り） 年間家賃÷不動産価格
②実質利回り（ネット利回り） （年間家賃－管理費などの経費）÷不動産価格
はじめて不動産投資でえらぶ物件は、
表面利回り12％以上をねらうことが重要です
上手くいけば売却益が得られる
良い物件をいかに相場より安く購入できるか
良い物件を安く買うことが出来れば
キャピタルゲイン（不動産を売却したときの利益）を得られます。
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