今日は眠れないのでもう一つ書きます(。-_-。)ノ
先の日記に書いたように
センチュ○ー２１の私の管理会社は融通が利く
のですが
なにぶん４０代のベテラン管理担当者さんが
よく無理する
ので、こちらも相手の感情や時間割に配慮してあげて
なるべく手間を省く工夫をしないと
共倒れになっちゃいます(。-_-。)ノ
賃貸経営のベスト・パートナーですから…(ToT)/~~~
今は私がパニクっていて
とてもWIN-WINの関係まで築く余裕が無いです(￣□￣;)!!
退去連絡が入ったばかりの
最後の古い入居者さん(大学卒業)
のお部屋は
部材支給を今すぐ手配したいところなのですが
まずは我慢です(。-_-。)ノ
メールで許可を取ってからにします。
今回は
(その部屋一部屋だけリフォームを頼むので)
部材支給が安いか
管理会社による手配のほうが安くて早いのか
確認してから決めます(。-_-。)ノ
メモってまとめてからメールで送ろう(°□°;)!!
でも、こんな当たり前のことがメンドクセ～(￣～￣)ξ
しかも眠れない(￣□￣;)!!
これが私の
賃貸経営メンドクセ～病＿|￣|○
の症状(￣□￣;)!!
治療法は
私と真逆で頭のいい他の大家さんや斬新な専門家のやり方を
見習ってひたすら新しい風を入れたり
できない事を可能にする方法を考える
しか無いです。
あとは
こうやってヒトブロ(一人ブログ)に綴り整理することかな…。
(￣～￣)ξ
私は自分で管理しないとダメなタイプ。
結局は全て自己責任だし自分で対策しないとと…(。-_-。)
自分に足りない知恵を求めつつ…。
あぁ、やっと少し眠れそうｗ
今まで見たことが無かった汚くて古い狭い部屋を初めて見て
賃貸経営が去年から嫌になっちゃった私です(。-_-。)ノ
なんとか適切なやり方を今回のリフォームでしっかり覚え
私も一回り大きく成長しないと(￣～￣)ξ
今まで満室だったので実はこれが初めての逆境です(。-_-。)
赤坂のオフィスは埋まってますが家賃を半値に値切られたし
他県のリゾマは放置中で
かろうじて親のファミリー物件だけ駅から遠いのに満室です
…最近は有料の某会も見るだけで精一杯
…プロフィールも日記も更新する余裕ナシ(ToT)/~~~
こんな感じで四苦八苦リフォーム中(;^_^A
私は管理会社はセンチュ○ー２１を使っています♪(o^-’)b
国外に暮らしていた頃から、街のあの馴染みの
看板・・・これは唯一変わらず！？って感じです(;^-^)
それに比べ私は変わりました(;^_^A
なんというか最近、私は故・山口みえさん化していますｗ
片親でその親を介助しているあたりもそっくり(;^_^A(滝汗)
しばらく身動き取れませんが開き直るしかありません！涙
話は戻り、今ちょうど
逆境の私にはセンチュ○ー２１の管理会社が合っています。
基本的に自営業の社長がやってる単立(支店あり)の会社なので
融通が利き
・リフォームは大家さん主導(管理会社主導ではない)
（勝手にリフォームしないので助かりますｗ）
・部材支給オッケー
・リフォームを大家さんが自分で手配してもオッケー
・逆に休んでもオッケー（私実は去年は大家業休んでました）
・他社に客付けを依頼してもオッケー
・必要な分だけ管理会社に頼めばオッケー
・必要最低限の物件の見回りや入居者さんへの対応しっかり
・２４時間管理なのにほとんど問題は起きない
・それでいて管理顧客への客付け能力は高く素早い
ので、親の代のひどい管理会社から乗り換え
ハヤ３年目ですε=ε=┏( ・_・)┛
そしてとうとう今回・・・
前の管理会社が入れた遠方からの入居者さん達が全員
転勤/卒業/会社の近くに引越しやらで
時期的に全部
入れ替わることになりました(￣□￣;)!!
元々、前の管理会社がろくすっぽリフォームもしないで
よく遠方から入居者さんを入れたなと
摩訶不思議だったので
逆によくそんな長く住んでくれたなと感心します…(。-_-。)
そこ、ワンルームなので家賃は激安なんですよね。
私が借金ナシの二代目大家だから可能な事で
ローンあったら完全に破綻ですけどね(ToT)/~~~
しかも今回私は賃貸経営メンドクセ～病にかかり
去年はリフォームを休み暫く募集も止めてもらっていた
ので…こんな遅くなって一挙にリフォームを依頼し
急に募集かけてもらったので
シーズン過ぎたし無理(￣～￣)ξと諦めていましたｗ
そしたらネットに募集広告を出してくれて
たった２日で
またしても
今の管理会社(の新任イケメン店長)が２部屋
さっさと客付けしてくれました(￣□￣;)!!(驚)
広告なぜか出っ放しですけど全く問題ないです！
国外に暮らしていた頃から、街のあの馴染みの
看板・・・これは唯一変わらず！？って感じです(;^-^)
それに比べ私は変わりました(;^_^A
なんというか最近、私は故・山口みえさん化していますｗ
片親でその親を介助しているあたりもそっくり(;^_^A(滝汗)
しばらく身動き取れませんが開き直るしかありません！涙
話は戻り、今ちょうど
逆境の私にはセンチュ○ー２１の管理会社が合っています。
基本的に自営業の社長がやってる単立(支店あり)の会社なので
融通が利き
・リフォームは大家さん主導(管理会社主導ではない)
（勝手にリフォームしないので助かりますｗ）
・部材支給オッケー
・リフォームを大家さんが自分で手配してもオッケー
・逆に休んでもオッケー（私実は去年は大家業休んでました）
・他社に客付けを依頼してもオッケー
・必要な分だけ管理会社に頼めばオッケー
・必要最低限の物件の見回りや入居者さんへの対応しっかり
・２４時間管理なのにほとんど問題は起きない
・それでいて管理顧客への客付け能力は高く素早い
ので、親の代のひどい管理会社から乗り換え
ハヤ３年目ですε=ε=┏( ・_・)┛
そしてとうとう今回・・・
前の管理会社が入れた遠方からの入居者さん達が全員
転勤/卒業/会社の近くに引越しやらで
時期的に全部
入れ替わることになりました(￣□￣;)!!
元々、前の管理会社がろくすっぽリフォームもしないで
よく遠方から入居者さんを入れたなと
摩訶不思議だったので
逆によくそんな長く住んでくれたなと感心します…(。-_-。)
そこ、ワンルームなので家賃は激安なんですよね。
私が借金ナシの二代目大家だから可能な事で
ローンあったら完全に破綻ですけどね(ToT)/~~~
しかも今回私は賃貸経営メンドクセ～病にかかり
去年はリフォームを休み暫く募集も止めてもらっていた
ので…こんな遅くなって一挙にリフォームを依頼し
急に募集かけてもらったので
シーズン過ぎたし無理(￣～￣)ξと諦めていましたｗ
そしたらネットに募集広告を出してくれて
たった２日で
またしても
今の管理会社(の新任イケメン店長)が２部屋
さっさと客付けしてくれました(￣□￣;)!!(驚)
広告なぜか出っ放しですけど全く問題ないです！
私の管理会社に一人
転職してきた新人で
まだとても若いのに
クレーム処理の達人な人がいます！(@д@)
とにかく物腰が柔らかく
どんな厄介なクレームでも
見事に丸くおさめる天才・・・!(・ω・ノ)ノ
お陰で
今まで事ある毎に反抗していた
とある入居者さん(20代前半♂)
まで、やっと静かになりました～～★(°□°;)
ちなみに私も静かになりたいうちの一人です（苦笑）(;^_^A
＋＋＋＋＋＋＋＋＋
完璧な人なんていないわけですが
この新人さんには
私に最も欠落している
・物腰の柔らかさ
・要領の良さ
・問題アリな物事を見聞きしても事を荒立てない慎重さ
・問題を自分の中で最小化してから適切に言語化する能力
・人間関係を丸くおさめる心構えと受け答えのテクニック
・上記を全てクリアしてもなお保たれている良心と誠実さ
があるので
ひたすら感心してしまいました！(。・_・。)ノ
私も
これらの能力(異文化に順応した結果すっかり欠落しましたｗ)
を、余生をかけて是非
一から見習ってみようか
と、つくづく今日は勉強になりやした (。-_-。)ノ
いやはや、たかが日本語、されど日本語でございますよ★涙
日本語は、いまだ廣○語ほどは流暢でない、異端児な私ですw
転職してきた新人で
まだとても若いのに
クレーム処理の達人な人がいます！(@д@)
とにかく物腰が柔らかく
どんな厄介なクレームでも
見事に丸くおさめる天才・・・!(・ω・ノ)ノ
お陰で
今まで事ある毎に反抗していた
とある入居者さん(20代前半♂)
まで、やっと静かになりました～～★(°□°;)
ちなみに私も静かになりたいうちの一人です（苦笑）(;^_^A
＋＋＋＋＋＋＋＋＋
完璧な人なんていないわけですが
この新人さんには
私に最も欠落している
・物腰の柔らかさ
・要領の良さ
・問題アリな物事を見聞きしても事を荒立てない慎重さ
・問題を自分の中で最小化してから適切に言語化する能力
・人間関係を丸くおさめる心構えと受け答えのテクニック
・上記を全てクリアしてもなお保たれている良心と誠実さ
があるので
ひたすら感心してしまいました！(。・_・。)ノ
私も
これらの能力(異文化に順応した結果すっかり欠落しましたｗ)
を、余生をかけて是非
一から見習ってみようか
と、つくづく今日は勉強になりやした (。-_-。)ノ
いやはや、たかが日本語、されど日本語でございますよ★涙
日本語は、いまだ廣○語ほどは流暢でない、異端児な私ですw