ご契約のお手伝いをさせて頂いたお客様に
土地購入から注文住宅計画される場合の
住宅ローンについて、
それぞれの金融機関の特徴について
お話させて頂きました。
なかでも、
皆さまからよく訊ねられる
ネット系の銀行さんの
住宅ローンについて、まずはお話してみます。
率直に申し上げると、
工務店さんでじっくりプラン打合せしたい
という方には、
ネット系の銀行はオススメしてません。
建物完成までは、
「つなぎ融資」で対応するようになるので、
設計６ヶ月、施工６ヶ月、が
平均的なスケジュールの
自然素材系の工務店さんを検討されてる方には、
完成までの間に支払う利息が、
「諸費用」として非常に大きい負担となるからです。
つなぎ融資期間中は
元本、減ってません。
あくまで、利息だけです。
つなぎ融資の金利は、平均して
３～４％くらい。
１年間払うことを考えると、
かなりの額です。
審査も、
銀行本体の審査手続き（約１ヶ月）にプラスして、
つなぎ融資を担当する
子会社（カードローン会社など）の審査が約１ヶ月。
合計 ２ヶ月。
引渡がすぐ受けられる土地、などの場合、
そこまでお待ち頂けるか、ビミョーなところです。
なので、
どちらかというと、
ネット系銀行さんのローンは、
「完成してて、すぐ住める住宅」向きのローンです。
ちなみに、
つなぎ融資もやってないネット系銀行さんもあります。
また、
物件によっては
担保として採り上げてもらえない場合もあります。
（市街化調整区域など）
提示されている金利にばかり
ついつい目が向きがちですが、
商品説明書などに
こういった留意事項は
ちいさーーーーーーーな字で書いてありますので、
注意しましょう。
見てもよく分からん！と言う方は、
マニュアルの文字校正・校閲の
バイト経験もあるノリタさんに
ぜひ、お声かけ下さい。
代読して、解説いたします。
ご契約前のお客様でも、
初回は無料で対応致しますです（笑）。
＜今日のヒトコマ＞
いわしづくし～。
ちなみに。
アンチョビは、キャベツとソテーに。
オイルサーディンは、サラダの具になりました～。
明日の晩ごはんは
何にしようかな。
土地購入から注文住宅計画される場合の
住宅ローンについて、
それぞれの金融機関の特徴について
お話させて頂きました。
なかでも、
皆さまからよく訊ねられる
ネット系の銀行さんの
住宅ローンについて、まずはお話してみます。
率直に申し上げると、
工務店さんでじっくりプラン打合せしたい
という方には、
ネット系の銀行はオススメしてません。
建物完成までは、
「つなぎ融資」で対応するようになるので、
設計６ヶ月、施工６ヶ月、が
平均的なスケジュールの
自然素材系の工務店さんを検討されてる方には、
完成までの間に支払う利息が、
「諸費用」として非常に大きい負担となるからです。
つなぎ融資期間中は
元本、減ってません。
あくまで、利息だけです。
つなぎ融資の金利は、平均して
３～４％くらい。
１年間払うことを考えると、
かなりの額です。
審査も、
銀行本体の審査手続き（約１ヶ月）にプラスして、
つなぎ融資を担当する
子会社（カードローン会社など）の審査が約１ヶ月。
合計 ２ヶ月。
引渡がすぐ受けられる土地、などの場合、
そこまでお待ち頂けるか、ビミョーなところです。
なので、
どちらかというと、
ネット系銀行さんのローンは、
「完成してて、すぐ住める住宅」向きのローンです。
ちなみに、
つなぎ融資もやってないネット系銀行さんもあります。
また、
物件によっては
担保として採り上げてもらえない場合もあります。
（市街化調整区域など）
提示されている金利にばかり
ついつい目が向きがちですが、
商品説明書などに
こういった留意事項は
ちいさーーーーーーーな字で書いてありますので、
注意しましょう。
見てもよく分からん！と言う方は、
マニュアルの文字校正・校閲の
バイト経験もあるノリタさんに
ぜひ、お声かけ下さい。
代読して、解説いたします。
ご契約前のお客様でも、
初回は無料で対応致しますです（笑）。
＜今日のヒトコマ＞
いわしづくし～。
ちなみに。
アンチョビは、キャベツとソテーに。
オイルサーディンは、サラダの具になりました～。
明日の晩ごはんは
何にしようかな。