土地から注文住宅における、銀行ローンの選び方について。 〜その２〜

土地の購入資金と、建物の中間金を
住宅ローンでご計画される方が殆どかと思います。


お客様に
変動金利、固定金利、
それぞれの特徴を説明しながら



返済プランの組み立てをご提案する際に、



定額返済プラン



についても、採り上げることがあります。



例えば、



実際の借入利率（変動金利）で計算した返済額が、
１０万円と仮定します。



「１３万円までは支払いが可能」　という場合に




金利は、低い「変動」のまま
返済額を１３万円にアップさせることができる




という商品です。



長めの固定金利を選択する、という手もありますけど。




なんと言っても、メリットは



１３万円　―　１０万円　の差額３万円が
元本に充当されるので、



毎月、自動的に繰り上げ返済をしている！！！




という効果が望めることです。



給与天引きで、繰り上げ返済してるイメージです。




毎月、繰り上げ返済分を
やりくりして捻出すればよい、というお考えの方には
無理にオススメはしませんが、



「なかなかコンスタントに
繰り上げ返済分を確保するのは難しいかも・・・。」



という方には好評です。



給与天引きで、
始めから、繰り上げ返済分を
強制的に引き落としてくれますから。




固定金利にするか、どうするか
お悩みの方にも
勧めることがあります。




固定金利で返済してる「つもり」で
変動金利の返済額との差額を、上乗せ設定しちゃうんです。




土地ローンですでに
全期間固定を選択していて、
建物分まで、固定にするのはどうしよう・・・？？？




とお悩みのお客様に、
結構、採用頂いてます。




都市銀行さんでは
みずほ銀行と、三井住友銀行で扱っています。



みずほ銀行は、設定額に制限はありませんが、



三井住友銀行は、
４％で計算した返済額以上の額で設定する、
という決まりがあります。



ちなみに、我が家は
お子達が、小学生の間が
繰り上げ返済のチャーンス！！！！！



ということで、



定額返済プランを使ってました。



返済予定表を見るのが、楽しみになりますよ。



※詳しくは下記参照いただくか、田中までお問い合わせ下さい。
返済プラン　および　下記２行の違いについてご説明します。

みずほ銀行
返済額増額指定サービス

三井住友銀行
定額返済プラン



きょうのヒトコマ。

キンツマならぬ、缶つまコレクション。
焼酎に合います。