みなさん、こんにちは。
今日は前回の続きを書きたいと思います。
住宅を買われた方は、よく利用される住宅ローン。
皆さんご存知のとおり住宅ローンには、いろいろな種類があります。
その他に返済額や返済期間などの選択肢も考えると
その人にその人のにあったオリジナルな住宅ローンが考えられます。
ですがみなさん、
その住宅ローンはどのように選びましたか？
ご主人さんの年収から？？
月々の返済額から？？
etc‥
選ばれるポイントは人それぞれあるかと思います。
ですが忘れてはいけないのが、
住宅ローンは‘純然たる借金‘であるということです。
皆さん銀行などで住宅ローンのシミュレーションなどされますよね。
その中で注目してる順番は、
1番 いくら借りれるか（銀行審査いっぱい）
2番 月々の返済額（家賃相当分）
3番 返済期間（75歳or80歳）
4番 総返済額（1番低いプラン）
5番 金利プラン（月々が低いもの）
という感じが多いんのではないですか？
僕も長年住宅ローンの相談を受けてきましたが、
まず1番の、いくら借りれるか？を気にされる方が非常に多いですが、
これでは心配です。
大切なのは「いくら借りれるか」ではなく、
「いくら返せるか」です。
銀行が貸してくれる＝返すことができる
ではないんです！！
銀行はもちろん審査もするし、過去のデータ
から予測も立てますがあまり細かいところまで見ません。
人的審査では、主に
勤続年数が2年以上あって
収入がこれだけあって、
家族構成や借金の有無と
勤め先くらいしか見ません。
（銀行によって他にもあるんでしょうが）
家計の収支までは見ません。
なので銀行が貸してくれる金額いっぱいをベースに
不動産を選んでしまうんです。
まずは家計の収支を把握して、返済計画を立ててから
住宅ローンの審査を受けましょう(^^♪
他のポイントは次回お話ししますね。
今日はここまでです。
～～～編集後記～～
先週末、ＢＢＱでスモークをやりました。
スモーカーは、以前にリサイクルショップで買った、
岡持ちに束(家の基礎に使うもの)の足を取り付けて作りました(^^♪
大きい岡持ちなので結構欲張って、
前日から塩もみした、豚ブロックと手羽とチーズとソーセージ。
あと、サーモンとゆで卵をやりました。
ソーセージと手羽、サーモンはなかなかの出来♪
でも、ゆで卵は味がつかず、茶色いただのゆで卵、
チーズなんて温度が高すぎてドロドロに溶けてしまってました^_^;
まだまだ修業が足りませぬ・・・。
今日も読んでいただき、ありがとうございました。