みなさんこんにちは。
岐阜県飛騨地方はひさびさのカラッと天気です。
明日からまた雪模様ですので、
夕方は気持ちよくランニング行ってきます(^^♪
今日は元金均等返済方式の最大のメリット！！をお話ししたいと思います。
それは‥
元本が確実に減っていくという事です。
はっ？？
元利均等返済方式だって元本減っていくよ！！
そうです。減っていきます。
違うんです。月々確実に元本が減っていくんです。
元利均等返済方式の場合、返済プランにもよりますが、
支払当初は返済額のうち支払額の2分の1か3分の2が利息です。
しかし、元金均等返済方式の場合、
毎月一定の元本+残債に対する利息なので元本は確実に減っていきます。
一度、シミュレーションしてみればわかります。
10年後の残債額が全然違ってきます。
皆さん、ご友人からこんな話を聞いたことありませんか？？
「新築買ってローン払っているんだけど、ぜんぜん減らないのよね～」
みたいなセリフ。
これは元利均等返済方式の場合です。元金均等返済方式ならこんなセリフは生まれにくいです。
またこの事は、その後の計画にすごく有効です。
借り換えをするときや、売却をするときです。
確実に元本が減っているのであれば、
借り換えするときも借入額が少なくて済みますし、
万が一事情があって売却するときもスムーズです。
（銀行は残債をすべて返してくれないと、担保を抜いてくれません。
担保が抜けないという事は基本的に売れないという事です）
担保などのお話はまた‘不動産編‘でお話しします。
よく世間で聞くセリフが、
「売りたいけど残債が売値よりあって売れないのよ～」
という悲鳴を耳にします。
これからの不動産、住宅ローン選びは出口戦略が重要です！
購入、契約してからのその後どうしていくか！？
を視野にプランを立てるといいと思います。
今日も読んでいただきありがとうございました。
また書きますので、よろしくお願いします。