人生最大の買い物、住宅を買うとき、
多くの人は住宅ローンを利用しています。
さて、住宅ローンを利用している読者さまに
質問です。
あなたの借入額は、
年収の何倍ですか？
あなたの年間の返済額は、
年収の何パーセントですか？
◆住宅ローンの目安
一般に、
借入額は年収の5倍～6倍、
年間の返済額は年収の20％～40％
が目安といわれています。
目安の基準となっている「年収」は、
「税込み年収」です。
年収から税金、社会保険料が引かれたものが、
「手取り年収」です。
可処分所得ともいいますね。
今後、余裕のある生活を送りたいのしたら、
住宅ローンは、税込みの「年収」ではなく、
「手取り年収」を基準に検討するといいと思います。
「それでは、目標としているマイホームが
手に入らない」
と思った方もいらっしゃるかもしれませんね。
その方のマイホームに対する思い入れが
あるのかもしれませんが、
現時点では、その方にとって購入しようと思っている物件が
高すぎるのではないかと思います。
◆住宅ローンの金額は誰が決める？
マイホームを買うのはあなたなので、
もちろん住宅ローンを払うのもあなたのはず。
中には親に買ってもらう、
という方もいらっしゃいますが・・・。
でも、住宅ローンの金額は誰が決めたでしょうか？
あなたですか？
家族ですか？
銀行の方ですか？
まさか、不動産屋さんが決めていませんか？
モデルルームを見に行ったり、
気になる物件を内覧に行ったりすると、
不動産屋さんは、とっても親切にしてくれます。
お茶をすすめられ、
「失礼ですが、年収はどのくらいでしょうか？」
と聞いてきます。
「だいたい○○○ぐらいです」
と答えると、
不動産屋さんは電卓で計算を始めます。
そして、
「○○様の年収ですと月々○○万円の支払いが可能です。
総額○○○○万円の物件でも大丈夫ですよ」
なんて答えが返ってきます。
あなたは、これで購入を決意してしまいませんでしたか？
その結果、経済的に余裕がなくなってしまっていませんか？
◆本当に幸せ？
不動産屋さんは、あなたに住宅を購入してもらい
その手数料が入って幸せ。
あなたは気に入った住宅が手に入って幸せ。
でも、ちょっと待ってください。
あなたは本当に幸せでしょうか？
気に入った住宅が手に入ったので、
今は幸せでしょう。
でも、数年後、思ったほど収入が増えないのに、
子どもの教育費などで支出が増え、
住宅ローンが負担になってきたとしたら・・・。
一時的に幸せであっても、
それは本当の幸せとはいえませんよね。
「将来なんて、どうなるかわからない。
今が幸せならそれでいいんだ」
とおっしゃる方がいます。
私もそのとおりだと思います。
将来を正しく予測するなんて、
不可能です。
だからこそ、いつでも軌道修正できるよう
余裕を持たせておくべきではないでしょうか。
今の幸せのために余裕のない状態だと、
将来起こるかもしれない不測の事態に
対応できませんよ。
あなたの将来の幸せも考えて、
住宅購入のアドバイスができるのは
不動産屋さんではないと思っています。
家という商品ではなく、
人を見てアドバイスするのは
ＦＰだけだと思いますよ。
【お問い合わせ】
Ｎ＆Ｋコンサルティング 城木きよ子
http://www.norikiyo.com/
〒160-0023
東京都新宿区西新宿１－１８－８
新宿スカイビル６Ｆ
TEL：０３－６９０４－７０２７
FAX：０５０－３３９８－００５３
info@norikiyo.com
多くの人は住宅ローンを利用しています。
さて、住宅ローンを利用している読者さまに
質問です。
あなたの借入額は、
年収の何倍ですか？
あなたの年間の返済額は、
年収の何パーセントですか？
◆住宅ローンの目安
一般に、
借入額は年収の5倍～6倍、
年間の返済額は年収の20％～40％
が目安といわれています。
目安の基準となっている「年収」は、
「税込み年収」です。
年収から税金、社会保険料が引かれたものが、
「手取り年収」です。
可処分所得ともいいますね。
今後、余裕のある生活を送りたいのしたら、
住宅ローンは、税込みの「年収」ではなく、
「手取り年収」を基準に検討するといいと思います。
「それでは、目標としているマイホームが
手に入らない」
と思った方もいらっしゃるかもしれませんね。
その方のマイホームに対する思い入れが
あるのかもしれませんが、
現時点では、その方にとって購入しようと思っている物件が
高すぎるのではないかと思います。
◆住宅ローンの金額は誰が決める？
マイホームを買うのはあなたなので、
もちろん住宅ローンを払うのもあなたのはず。
中には親に買ってもらう、
という方もいらっしゃいますが・・・。
でも、住宅ローンの金額は誰が決めたでしょうか？
あなたですか？
家族ですか？
銀行の方ですか？
まさか、不動産屋さんが決めていませんか？
モデルルームを見に行ったり、
気になる物件を内覧に行ったりすると、
不動産屋さんは、とっても親切にしてくれます。
お茶をすすめられ、
「失礼ですが、年収はどのくらいでしょうか？」
と聞いてきます。
「だいたい○○○ぐらいです」
と答えると、
不動産屋さんは電卓で計算を始めます。
そして、
「○○様の年収ですと月々○○万円の支払いが可能です。
総額○○○○万円の物件でも大丈夫ですよ」
なんて答えが返ってきます。
あなたは、これで購入を決意してしまいませんでしたか？
その結果、経済的に余裕がなくなってしまっていませんか？
◆本当に幸せ？
不動産屋さんは、あなたに住宅を購入してもらい
その手数料が入って幸せ。
あなたは気に入った住宅が手に入って幸せ。
でも、ちょっと待ってください。
あなたは本当に幸せでしょうか？
気に入った住宅が手に入ったので、
今は幸せでしょう。
でも、数年後、思ったほど収入が増えないのに、
子どもの教育費などで支出が増え、
住宅ローンが負担になってきたとしたら・・・。
一時的に幸せであっても、
それは本当の幸せとはいえませんよね。
「将来なんて、どうなるかわからない。
今が幸せならそれでいいんだ」
とおっしゃる方がいます。
私もそのとおりだと思います。
将来を正しく予測するなんて、
不可能です。
だからこそ、いつでも軌道修正できるよう
余裕を持たせておくべきではないでしょうか。
今の幸せのために余裕のない状態だと、
将来起こるかもしれない不測の事態に
対応できませんよ。
あなたの将来の幸せも考えて、
住宅購入のアドバイスができるのは
不動産屋さんではないと思っています。
家という商品ではなく、
人を見てアドバイスするのは
ＦＰだけだと思いますよ。
【お問い合わせ】
Ｎ＆Ｋコンサルティング 城木きよ子
http://www.norikiyo.com/
〒160-0023
東京都新宿区西新宿１－１８－８
新宿スカイビル６Ｆ
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