住宅の頭金はどのくらい用意すれば良いの？

こんにちは、住宅専門ファイナンシャルプランナーの平澤です！

住宅購入時の頭金、どのくらい用意すれば良いか悩むところですね。

「頭金は物件価格の2割」という話を聞いたことがありませんか？

少し前まで良く言われていました。
というか今でも諸費用を入れて3割などと普通に言われています。

これには2つ理由があるんですね。

1つは、バブル期に理由があります。

バブル期には住宅金融公庫（現住は宅金融支援機構）からの融資が物件価格の8割まででした。

今では100％でも貸してくれます。ただ、今でも頭金を2割以上用意すると、審査での評価が高くなって金利優遇を受けられる場合があります。

2詰めは、業者のコストです。

新築住宅には、不動産業者の利益やコストが2～3割含まれています。

そのため、転居などで売却が必要になったり、返済が苦しくなって売らざるを得なくなった際に「ローン残＞売却額」とならないよう、頭金を入れようということです。

それでは実際にどのくらい頭金を用意するか、見ていきたいと思います。