こんにちは、新潟子育て応援FP / 新潟ファイナンシャルデザイン の木村です。
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ちょうど現在土地売買を進めているお客さまがいらっしゃるので土地売買にかかるお金のお話しをさせていただこうと思います。
土地購入時に必要な資金は、土地代金だけではありません。
・印紙税
⇒土地の売買契約書に貼る印紙代金がかかります。契約書記載金額が1,000万円～5,000万円以下の場合 税額は1.5万円（H25.3.31まで、本則は2万円）
⇒ローンを利用する場合は金銭消費貸借契約書に貼る印紙代金がかかります。ローンが1,000万円～5,000万円以下の場合、税額は2万円
・登録免許税
⇒土地の所有権移転登記の際に必要です。固定資産税評価額×税率1.3%
⇒抵当権設定登記の際に必要です。債権金額（ローン金額）×税率0.1%（対象住宅の場合H25.3.31まで、本則は0.4%）
・不動産取得税
⇒不動産を取得した時に必要です。土地取得の場合は、3年以内に延べ床面積50㎡以上240㎡以下の住宅を新築する場合は不動産取得税の軽減措置があります。
・その他
⇒仲介手数料が必要になる場合があります。（売買価格×3%＋6万円）×1.05（消費税）が必要です。
⇒司法書士さんへの手数料が必要になる場合があります。登記作業を司法書士さんなどへ依頼すると費用が必要です。
土地代金だけで予定していると思わぬ出費が必要になりますよ！
必要な日用を事前にしっかりと見積、間違いのない資金計画を立てましょう！
次回はそれぞれの内容を詳しく見ていきます。
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