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こんにちわ！新潟の住宅ローン・家づくり専門FP 新潟ファイナンシャルデザイン の木村です。
今日も元気に活動中です！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・でも今日は何だか寂しい日です。。。。。。。
目の中に入れても痛くない娘が今日は部活の大会でお泊りのため帰って来ません。
ブラスバンドの大会が明日群馬であるため、今日出発で群馬に一泊するそうです。
明日は群馬まで応援に行こうかどうかまだ迷っていますが・・・・・仕事もあるし・・・・どうしよう。
あ～今日の我が家は静かなんだろうな。。。。。。。。。。
さて、寂しい気持ちを抑えつつ今日はフラット３５についてのお話し。
先日もブログでお話ししましたが、フラット３５Sの1%優遇が、省エネ住宅に限り復活しそうですね。
利用する方にとってはこの1%優遇、あるとないとでは返済額にかなり大きな違いが出てくるので
ほっと胸をなでおろしている方も多いのでは。
私のお客様でも先月フラット３５Sを申し込みさせて頂き、利用予定の方がいらっしゃいますが
こちらは９月申込で先日仮承認がおりたので無事1%優遇の対象です。
やっとここからが本日の本題ですが、こちらもお客様、色々とご事情があって着工が来年に入ってから
になりそうな予定です。しかし、土地は既に契約しているので、今月中旬ころには
つなぎ融資を利用してまずは土地決済を行なわなければいけません。
ここで問題になってきたのがつなぎ融資とフラットの実行までの期間。
着工が来春になると実際に建物が完成するのが７月から８月上旬ころの予定です。
そうなるとフラット自体の融資実行、つなぎ融資の期間が１０ヶ月近くになってしまいます。
で、つなぎ、フラット実行はどこまで引っ張れるのか？？？？
つなぎ融資は取扱金融機関によって違うと思いますが今回お客様が利用する某地銀さんは初回の
融資実行時から１年以内に返済しなければいけないとのこと。
と言うことは必然的にフラットの実行も１年以内ということになります。
ただし、特につなぎ融資は利用しない場合は、フラットの承認事項は２年間有効になります。
２年間審査時点と特に信用情報等変更がなければ有効になります。
金融機関によってはつなぎ融資の利用期間は半年というところもあるようなので
ご利用の際は事前に確認が必要です。
ま、でもこのようなケースは稀だと思うので通常であれば特に心配は必要ないと思いますが
たまたまこんなケースがあったので書いてみました。
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