負けない不動産投資 なかなか関心が高いです
本日は毎月開催している勉強会の日です。
今回のテーマは不動産投資
広告などでよく見かける
誰でも簡単に資産運用
あなたも楽して資産構築
のようなことを本気で信じていると
負けちゃうよ♪
って話を聞くことができますｗ
じゃあ、
不動産投資の世界で長く生き残っている大家さん達は
いったい何をやってるの？
ってことですよね。
そこのところをしっかりと
運営者の私自身も参加者と一緒に勉強してきます。
普段２０名くらいで考えている勉強会ですが
今回は３０名超えです。
不動産投資への関心が高いですね～
脳みそと心臓にグサグサくるｗ
学びの時間を楽しみますよ～
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興味があればご参加ください。
初参加大歓迎です＾＾
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よろしくお願いします♪
たった1000円の違いでも12万円節約確定します
ほんのちょっとの住宅ローンのお得技
ほんのちょっとって
どれくらい？
と思う人もいるかな
ってことで計算してみました。
ざっくりですよ。
住宅ローンの残債3000万円
残り期間25年の人だとしたら
毎月返済の違いは1000円くらいです。
たった1000円の違いなら
ほっとこうかな～
って思いますか？
10年固定金利の話なので
月に1000円の節約は年間1万2000円の節約
これが10年間継続するので
12万円の節約が確定するのです。
10年かけて12万かと思う人もいれば
そんなに違うのか！！
と思う人もいつことでしょう。
細かい節約でも
何も考えずに
全く我慢せずに
自動的に節約になるやつが
私は好きです＾＾
こういうのの積み重ねが大事ですよ＾＾
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来月の住宅ローン金利上昇までにちょっとお得な方法
ソニー銀行といえば
月の真ん中で来月の適用金利を発表する
ちょっと変わった銀行ですｗ
なので
２月の10年固定金利が0.787％（優遇後）で
３月の10年固定金利が0.865％（優遇後）と
0.078％ほど上昇するのがわかってしまいます。
３月にたまたま固定金利の満期の人がいたとすれば
1か月前倒しして
今月中に金利変更してしまえば
上がる前の金利（2月の金利）が適用されることになります。
ちょっと手数料を支払うことになりますけどねｗ
変動金利は据え置きのままですので
気にすることはありませんが
マイナス金利が今後どうなるのか
10年国債の金利誘導がどうなるのかで
方向感がでてくるかもしれませんね。
まあ、10年固定金利だと
来月更新するつもりなら
今月中に更新しておく方が
ちょっとお得ですよ♪
と言う話です。
その先のことまではわかりませんけどね～(^_^;)
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人任せをやめればコストは下がります
不動産投資でも
株式投資でも
投資信託でも
まあ、なんでも良いのですが
投資の分野で
本来、自分でやるべき事を
別の人にやってもらうと
コストが発生します。
これは普通のお仕事でも同じで
自分がやるべき仕事を
誰か別の人にお願いすると
（例えばそれが外注さんならわかりやすいですね。）
お願いした仕事に見合った料金を支払う必要があります。
それは投資でも同じで
自分以外の誰かの力を借りる部分にコストが発生しています。
株式投資だと売買に手数料が発生してますね。
注文は私たちが出したとしても
実際の売買は証券会社さんがやってくれています。
また日経平均に連動している投資信託だと
日経平均に連動するように運用会社が銘柄の選定を行っていますし
販売の窓口として証券会社や銀行さんがお手伝いしています。
だから投資信託には
信託報酬というコストが必ずかかります。
不動産投資でも同じです。
入居者さんからの問い合わせやクレーム対応の
代行を管理会社さんにお願いすれば
当然、その分の料金を支払わなければなりません。
あれもこれも人にお願いすると
どんどんコストは上がっていきます。
節約思考の私には
できることは自分でやる方が良いのかなと
ついつい思ってしまうわけですが・・・
世の中にはコスト節約なんて関係なく
お金は払うから
代りに上手いことやってくださいな
という考えの人もたくさんいるのですよね～(^_^;)
いったいどんなサービスがあるのでしょうか？
色々と問題を起こしているものもあるようですが
そうでもなく
気に入って使っているという話もチラホラ聞こえてきます。
どんな感じなのか私も興味がわいてきましたので
今度そんな話を聞くことができる会を企画しようと思っています。
いったいどんな話が飛び出すのかな＾＾
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節約思考を逆手に取るメーカー戦略
大規模リフォームとプチリフォームに関わって
住宅リフォームの世界を少しずつ経験しているところで
これは！！
と思ったことです。
ある設備を購入するにあたり
メーカーのショールームやカタログを確認して
ざくっと見積もりが出てきたところ
・Ａ社 100万円
・Ｂ社 70万円
（価格はわかりやすいように適当に変更してますよｗ）
これを見て思ったこと
30万円も違う・・・
かといって
Ｂ社がそんなに劣っているとは思えない
いや・・・逆に
説明を聞く限りこだわっている部分もはっきりしている
しかもＢ社は30万円も安いじゃないか
Ｂ社の設備にしようかな
となってしまうわけです。
その考えを設備を仕入れる業社さんに相談したところ
いやいやいやいや～
まあ、あんまり大きな声では言えないのですが
実はＡ社の設備は ほぼ半値で仕入れができるんですよね～
逆にＢ社はがんばって1割引きってところですけど
どうします？
と言われてしまいました。
う～ん
なんと
Ａ社の設備は実質 50万円
Ｂ社の設備は実質 63万円
おいおい価格が逆転してますよ(^_^;)
ということがあるんですね～
これはＢ社の戦略なのだと思います。
実際のところ
仕入れ価格の部分がわかるのかどうかなんて
設備を仕入れる業者さん次第の部分が大きいですからね～
何が本当の節約になるのか
難しいな～
なんて思うわけですが
親身になって相談に乗ってくれる業者さんと
お付き合いすることが
正解に近いのではないかなと思ったりしております＾＾
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