率直な感想を言えば
全然ラクじゃないな、と
競合物件の現地調査
類似物件を20～30棟は調査
家賃相場や特徴を表にまとめる。
返済カバー率（DSCR）に注意
Debt Service Coverage Ratioのことだね。
私は仕事で聞いたことあったけど、
不動産投資の本で見かけたのは初めて。
著者曰く、1.3あれば比較的安全なんだって。
ネット家賃（家賃ー諸経費）÷ローン返済
私が賃貸中の物件は足元1.5あるから安心だね
後半は「管理会社が大事」って事例をいくつも紹介。
私はアパートに手を出すつもりはなくて
区分を大手管理会社に依頼する形になると思うので、
あまり関係ないな、と思って、読み飛ばした