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本日の3級厳選問題は不動産契約です。宅建業法に関する問題もよく出題されます。
FP資格塾
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━2016.7.13━Vol.91━━
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★★ FP3級 良問厳選トレーニング 第43回 ★★
★ 不動産 不動産契約 ★
●次の文章を読んで,正しいものまたは適切なものには1を,誤っているものまたは不適切なものには2を,解答しなさい。
民法の規定によれば、不動産の売買契約において、買主が売主に解約手付を交付した場合、買主が契約の履行に着手するまでは、売主は、手付金の倍額を償還して、契約を解除することができる。
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【解答】1
【解説】設問の通り買主が売主に解約手付を交付した場合、買主が契約の履行に着手するまでは、売主は、手付金の倍額を償還して、契約を解除することができる。すなわち買主が代金を払う前であれば受け取った手付金の倍額を支払うことによって、売買契約を解除できる。
2015年9月(22)出題
●次の文章の( )内にあてはまる最も適切な文章,語句,数字またはそれらの組合せを1)~3)のなかから選び,その番号を解答しなさい。
不動産の売買契約において、瑕疵担保責任に関する特約が締結されていない場合、買主が瑕疵担保責任に基づく権利を行使するためには、民法上、買主は、瑕疵がある事実を知った時から( )以内に当該権利を行使しなければならない。
1) 3カ月
2) 6カ月
3) 1年
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【解答】3
【解説】瑕疵担保責任の期間は民法上買主が瑕疵の存在を「知ったときから1年以内」(引渡しから1年以内ではない)。ただし宅建業法上、物件を買主に引き渡したときから2年という行使期間を決める特約は有効である。
2016年5月(51)出題
本日の厳選問題はいかがでしたか。手付け、瑕疵担保責任はきちんと理解しておいてください。
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