こんにちは。

今日は、住まいと保険と資産管理大阪北支部(HIA大阪北)　の　FP田邊がブログを担当いたします。

家の引越荷物の片づけで、書類の整理をしていると、
保険、税金、住宅ローン…
気になる点がまた色々と出てきます。

そんな中から、今回は住宅ローンの「繰上げ返済」について。

「繰上げ返済」は、した方が良いのか、しなくても良いのか？

するのであれば、いくらくらい？どんな方法で？

色んな選択肢の中から、今の自分に最適なものを選択して実行する。

様々なパターンをシミュレーションしていると、

結構な時間がかかります。

でも、ＦＰとしては、大事なステップだなと思います。

さて、そもそも「繰上げ返済」とは、毎月の返済額に加えて、
ローンの一部を返済することで、全て元金返済にあてられます。

そのため、追加返済分の元金にかかる利息が減り、
総返済額が減少するものです。

そして、この「繰上げ返済」には２種類あり、
毎月の返済額を変えずに返済期間を短くする方法と、
返済期間を変えずに毎月の返済額を減らす方法です。

それぞれ特徴があり、どちらが良いかもそれぞれですし、
ライフプランにもよります。

選択肢の一つとして、
出来るだけ総返済額を減らしたい、とすると、
期間短縮型を選択することとなります。

また、違う視点から、
住宅ローンの金利よりも高い金利で他に運用が出来る、とすると、

繰上げ返済するよりもお得なので、
繰上げ返済はしない、という選択肢になります。

但し、運用にはリスクもありますので、注意が必要です。

また、以前は繰上げ返済には金額の下限があったり、
手数料が高かったりで、ハードルが高かったように思いますが、

最近は、返済額は１万円からで手数料も無料！
などの金融機関も増えてきています。

繰上げ返済と運用の併用など、

選択肢も広がってきているように思います。

いずれにしても、
ライフプランに合わせて、無理のない選択が大切ですね。

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大阪府高槻市のファイナンシャルプランナー（FP）税理士

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今一実税理士事務所

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住まいと保険と資産管理　大阪北支部

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　　　FP：　今一　実　・　田邊直子

(株)生活経営サポート

　相続FP相談・経営者事業者会社のためのFP税理士相談

　　代表　今一　実

近畿税理士会　茨木支部（高槻・茨木・島本町）登録　税理士

ＣＦＰ　・　１級ファイナンシャルプランニング技能士

経営学修士　・　元　国税調査官　（税務署の公務員）

　大阪府高槻市天神町1丁目８－２３－３８　

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住宅ローン「繰り上げ返済」