不動産　第六回　各住宅の種類の特徴

前回住宅にはどのような種類があるかを書きました音譜

今回はそれらの特徴を簡単に説明しましょう。

一般に一戸建て住宅は…
土地や建物を単独で所有または占有できる形態をいいます目

購入希望者は永住志向が強く、独立性を重視する傾向にあります。

メリットとして、
増改築売却等が自由！
注文住宅であれば設計も自由！
建て売りの場合、注文住宅より安い！
マンションよりも独立性が高い！

デメリットとして
都市部にいくと総額が高くかかる…
セールスマン対応が面倒くさい…
公庫融資を受ける場合にマンションと比較して借り入れ期間が短くなる可能性がある…
防犯面が劣ることが多い…
維持、管理に手間がかかる…

などがあげられます。

次に分譲マンションについて、
これは敷地の容積率を目一杯活用しているから購入者にとっては土地取得費用の負担がすくなく同じ価格帯の一戸建てと比べたらよいものを手に入れることができるのです。

メリットとしては、
防犯や耐震等の安全性が高い！
緑地の確保や共用施設が充実！
長期借り入れが可能！

デメリットとして、
プライバシーの問題…
管理費修繕費が長期にわたり発生…
大幅な間取り変更ができない…
将来的に建替えが困難…

であること等があります。

次に定期借地権による住宅です。
５０年以上の契約期間終了後に建物を取り壊し、更地にして地主に土地を返還しなければならないが契約期間は所有権があるのと同様に土地を利用できます。

メリットは
所有権物件と比べると土地取得費用が少ないため安価に購入可能！
住宅ローンを利用可能！
相続可能！
地価変動の影響うけにくい！

デメリットは
５０年以上経過後に建物を取り壊し返還しないといけない…
中古市場が形成されてないので二次流通性に問題…
担保力が低い…
契約期間中は地代を払うので地代改訂による保有コスト変動リスクがある…

最後に賃貸住宅ですが、
最大のメリットは、ライフプランや事情にあわせて転居が簡単にできるということ！！
日本人は昔からマイホーム志向が強いけど、不景気等の要因により最近は賃貸志向が強くなってきてるのも事実


さぁみなさんどうする！！

続きはまた次回パー

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不動産　第四回　　住宅の種類

マイホームって人生でたいがいの人にとっては生涯で一番高いお買い物ですよねひらめき電球

どんな種類があるかご存知ですか？
簡単な分類ならみなさん知ってると思います。
一戸建てとかマンションとかアパートとか。。。

ただし！！自分の人生設計を建てていく上ではここらへんのこともどんなものがあってどんな特性があるかは、
理解しておいて損はないと思います☆

ということで住宅の種類いってみましょう♪

住宅は独立型と集合型というのに別れてます。
一般的な感覚でいくとにいうと独立型は、一戸建て、集合型はマンション　って感じ。
もちろん間違ってません音譜

けど実際はその二つの分類はさらに、
所有型と賃貸型にそれぞれわかれます。
自分でもってるか賃貸するものなのかの違いですね。

独立型の所有型には、
注文住宅
建売住宅
二世帯住宅
定期借地権による一戸建て
旧借地権による一戸建て
があります。

独立型賃貸型には、
賃貸用一戸建て
定期借地権・終身借家権による一戸建て

集合型の所有型には、
分譲マンション
コーポラティブ方式マンション
定期借地権による分譲マンション
旧借地権による分譲マンション

集合型の賃貸型には、
賃貸マンション
賃貸アパート
社宅・寮
などがあります。

もう教えてもらうまでもなく当たり前だろうみたいなものも含まれてるけど　笑

次回これらを選ぶメリットやデメリットを説明していこうかなと思ってますチョキ