住宅ローンの明暗
住宅ローンの明暗といっても、
借り手側の話ではありません。
貸し手側での話になります。
現在、銀行の住宅ローン貸出額が減少しているようです。
４月から６月までの前年同期比で約２０％減、
減少率では１４年ぶりだそうです。
原因の一つとしては、個人所得の伸び悩みだそうですが、
本当にそうでしょうか？
一方、住宅金融支援機構の「フラット３５」については、
４月から６月までで前年同月比は２.７倍で、
過去最高を更新とのことです。
個人所得が伸び悩んでいるのであれば、
「フラット３５」も落ち込むこととなるはずです。
しかしながら、その逆の現象が現れています。
これは、昨今の長期金利の低下に伴い、
長期固定金利を採用する「フラット３５」の金利が、
銀行の変動金利や期間固定金利に近づいていることが、
原因ではないかなと思われます。
これら数字の中での、新規、借換という区別が出ていないため、
一概に比較はできないかもしれませんが、
金利が低ければ、やはり固定金利が安心感をもたらし、
人気があるということでしょう。
借りるなら今がチャンスということも言えますが、
長期金利が低いということは、インフレが想定されず、
企業業績の上昇も期待が薄く、個人所得も上がりにくい。
ということになります。
そこで、今「住宅を取得するかどうか」を検討するうえで、
大切になってくることは、
ご自身の将来的なキャッシュフローを、
しっかりとシュミレーションすることです。
あとで「しまった」と思っても、
大変なことになってしまいます。
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2010年9月3日（金）
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