マンションの運営について、前回の続きです。
皆様の管理組合の理事はどう決められてますでしょうか？
そして、管理会社はどうやって決められたでしょうか？
かなり多く見られるのが、理事は輪番制、
管理会社はマンションのデベロッパーが指定した管理会社がそのままというケースです。
この理事の輪番制というのが曲者でして、みんなが平等に苦労を負担する為という大義名分の元に
なんの疑問もなく、受け入れやすいのです。
この場合に大抵おこるのは、みなさんの大切な財産であるマンションの資産内容や運営計画を
流れを含めて細かく理解している人が誰もいなくなってしまうことです。
こうなってしまうと、最初から指定されて競争原理も働かない管理会社がいいように利益を貪る可能性が
飛躍的に上がります。私が管理会社ならまず間違いなく利益は取れるだけ取ります。
これを防ぐには、輪番制をやめるかどうかはさておいて、理事の改選数を半分くらいにするのが望ましいです。
管理会社につきましては、管理会社に丸投げではなく、半自主管理をおすすめします。
丸投げでは不当な価格かどうかもわからないですし、完全自主管理では理事の負担が重すぎるからです。
半自主管理とは、管理会社は使いますがマンションに入る業者、つまり清掃会社や設備会社などは
管理会社とは別に契約していく形になります。
清掃会社の清掃が悪かったり、清掃の明細単価がでなかったりした場合は清掃会社だけを切り替えていく
スタイルです。
少額で議事録や、業者との取次をする管理会社のしたに、相見積もりを勝ち抜いた
切り替え可能な各部門がぶらさがる形になります。
こうしますと、管理会社もどんぶり勘定というわけにはいかず、付属する各部門の会社も
誠意を持って対応してくれるようになります。
このスタイルが全てのマンション運営にマッチするとは言い切れませんが、理事の方々がこうした運営を
知っているのと知らないのでは、かなりの違いがあると思います。
皆様の理事会ではクライアントである理事を差し置いて、管理会社が偉そうに上座に座って
理事の皆様を、内容も知らない癖にと見下ろしてないことを願います。