アメリカが どんどん 不景気になってる
っていう 指標があちこちで 出てるんですが
特に ひどいのが テキサスとフロリダ の2州だそうで
これ どちらも 共和党の州で
しかも 特にトランプに忠実な知事がいることで 有名な州なんですね。
なので 全米に先駆けて アメリカ崩落と滅亡の予兆を見せてるんじゃないかと懸念されてます
ただ この二洲に住んでる人に言わせると
場合によっては
そんなん嘘だ
不動産も高いし
店も繁盛してる
売電の頃より ずっと良い。
トランプ経済のおかげだ
むしろ民主党の強い カリフォルニアや ニューヨークに嫌気がさして
テキサスとフロリアに 人が バンバン移住してくるから 活気があるし 不動産価格が上がってる
という 反論も返ってくる
では
一体 どっちが本当なのか？
という事なんですが
特にフロリダの不動産価格に特化して見ると
確かに
不動産価格は フロリダの多くの地域（一部の例外はある）で
リーマンショック時以来の 激しい下がり方をしてる
大手不動産会社が 軒並み そういう報告を出してる
ただし 不動産の値下がりは テキサスやフロリダだけではなく
全米で見られる傾向とも言えるんですが
特に フロリダとかで激しいと言う報告が出てる
では その原因を 考える前に
そもそも フロリダって 元々 どう言う所か
という話なんですが
アメリカ本土の 最南東部に位置して
年中温暖な気候から
（と言っても ハワイと違って 湿度が高いし、冬はそれなりにさむくなる日もあるんですが それでも 本土の他の地域に比べたら かなり温暖）
年寄りの リタイア場所に選べばれることが多い
あとは 場所柄 南米からの移民が多い
こういう場所なんですけど
地域によっては 民主党の支持が多いところもあるけれど それは マイアミ近郊等 ごく一部で
最近は ほぼ 共和党の支持者で 覆い尽くされてる感がある
だから ワクチンデマ初め 陰謀説を信じる人や
トランプ支持者が多いことでも 有名です
で そこの 不動産価格が 軒並み 下がってると
これはトランプのせいで 不景気になってきてることのほかにも要因があって
元々
ハワイと一緒で
リタイアしたら住みたい 憧れの場所
それから
ディズニーとかユニバーサルスタジオのような 世界的なテーマーパークもあるせいで
高齢者以外でも ここで‘暮らして しょっちゅう 自分が好きな テーマーパークに通いたいという人も多い
だから不動産、結構人気なんですね
ちなみに 遊園地目当で 人が引っ越す と言う説には
そんなアホな
遊園地で 遊ぶ頻度を上げるために リタイアもしてない人が 引っ越してくるなんて
と思いきや
ユニバーサルと ディズニーっていうのは
世界的な テーマパークゆえ 熱心なファンも多くて
ここに 毎日でも通い詰めたい っていう人が 結構いるのは本当なんですね
そこへ
特に コロナの後
定職を失った人（特に ミレニアム世代）に
自営業を始めるトレンドが出来て
その中には
ユーチューバ
っていう 職業を選ぶ人が 一定数居て
政治や医療のガセネタで 荒稼ぎする人も いますけれど
テーマパークの 乗り物や レストランの様子を 紹介することで
将来旅行を計画してる人や
テーマパークの 熱烈なファンの視聴を得ることで
そこそこの視聴率と金を稼ぐ商売が 成り立つ社会になった。
もちろん 驚くような 高収入には ならないんですが
それでも
同じ安月給でも 好きなことをして‘自由に暮らせる方が良いとして
こう言う仕事に着く 20−40代の人が 結構多くて
彼らも 他州から フロリダに移住してくる
あとは 上で 述べた
ネットで ガセネタを流して 視聴率を上げて
荒稼ぎする人
これも 俄に儲けた泡銭で フロリダに引っ越してきて
以前は 冬場は 厳寒の地の 貧しい家のガレージで ガセネタニュースを流してた輩が
今や フロリダの海辺の高層マンションから ガセネタ配信をやる
出世したもんだ
みたいなケースもある
では
それ以外だと どんな人がいるか？
年取ってから ある程度 財産を貯めて
フロリダに終の住処を 買って 暮らしてる人もいる
これは ピンキリで
本土の他の場所に 大きな不動産を別に所有して
冬場だけフロリダ滞在する 富裕層もいれば（トランプなんかも この例に当てはまる）
本土の元の本拠地は 完全に 売却とか賃貸に回して
その金で フロリダ一本槍で 暮らしてる人もいる
以上は
アメリカ人に多いバターんですけど
他に 外人による 不動産投資も盛んで
例えば 冬の寒さが厳しい
カナダとかロシアから
富裕層が フロリダに 不動産を持って
冬場に滞在してる
とか
南米の 富豪が フロリダに不動産を所有してるケースも多い
特に
南米とロシアの 富豪っていうのは
人に言えない商売をしてるケースもあって
いわゆる マネロンのために
アメリカに不動産を買う
で アメリカの不動産会社は
金さえ 払えば あまりとやかく言わないので
クリプトでも 現金でも
金をアメリカに送金して マネロンしてしまう
で この辺りの不動産を買うというと
何十億 何百億の金が 送金されても
怪しまれることがない
なので
そういう ちょっと怪しい個人や団体が フロリダの ビーチ沿いの
高級マンションとかを買うことも多い
で 彼らは いくら高値でも 即金で買ってしまうケースが多いので
どうしても フロリダの不動産は釣り上がり気味になる
で 元から 不動産を所有してた地元民とか
普通のアメリカのリタイヤ組とかの人でも
不動産を売却する際には
1ドルでも高値で買ってくれる客が嬉しいわけで
つい 素性がわからなくても‘ 高値で買ってくれる人に 売りがちで
それが 不動産価格の 高騰に拍車をかけてしまう。
それは
新築のアパートを売りに出す業者も同じです。
なので
アメリカの普通の庶民よりも
南米とかロシア、たまに中国人 の よくわからない人たちが この辺の物件を所有してる率が 高くなる
で
これをやると
不動産の値段が 釣り上がるので
普通のアメリカ人は 不動産を買いにくくなるし
元から地元に居た人も 固定資産税が上がって 手放さざるを得なくなったりする。
（で これには トランプや フロリダの知事が 固定資産税の廃止を 訴えてるので 喜ぶ人も多いんですが
きっと ぬか喜びになる（理由は 以下に）
で不動産が高騰しすぎて
地元民や普通の人が フロリダに 居づらくなる現象は
ハワイとかでも 同じですけど
特にトランプ政権になってから この傾向に拍車がかかってます
例えば
グリーンカードの豪華版
トランプゴールドカード
っていうものを
トランプ政権が販売し出した、
これ
国が発行する 永住権 つまりグリーンカード的なものですが
金色でトランプの顔が 印刷されていて
最初は冗談かと思ったら
ほんとにやり初めた。
で
従来の グリーンカードなら
申請費用が 日本円で 10万とか せいぜい 数十万程度だったのが
今や 億単位の金を払わないと トランプゴールド永住権は買えないとなって
これで アメリカの福祉にたかる 移民が減って
金持ちで 上品な移民だけになる（金持ち＝全部上品とは 限らない）
税金に たかる 蛆虫移民が減って アメリカがよくなる
と思ったら
こういう人が 超高級マンションを買うことで
地元民は 家を買えない
それどころか 貧しくなる
なので
国籍や 犯罪歴を問わず 大金持ちが
豪華な住居を構える一方で
庶民は裸足で 医者にも行けない
みたいな 途上国型の異常な格差社会が フロリダとかテキサスに 出来つつある
それでも こういう富豪がいたら
高級レストランが‘流行るから
そこで 雇って貰える
そしたら 余った食材とか 食べれるから美味しい
汚い移民もいなくなって いい
とかいう 変な満足感を得る人も多くて
実は 消えたはずの 汚い移民的な立場に 自分が落ちて行ってることには 気づいてなかったりする。
さらに
外国の富豪が
マネロン的に フロリダとかの 豪華マンションを買った場合
その多くが 空っぽのまま 放置されてることも 実は問題で
例えば
高層の 豪華マンションが あっても
ユニットの大半が 外国のマネロンや投資購入で‘実際には 誰も住んでない＝空き家
みたいな物件は マンションの維持管理が 困難になる。
これは 日本でも かつて タワマンと言われた
都内の高級マンションに
中国のオーナーとかが 大勢いて
彼らも 投資目的で 物件を買うけど 実際には住んでないので
こういう 手合は
管理費とかを 払わないケースも多いんですね
で 催促しても 海外にいるので
無視されてしまう
すると 戸数が多くて 巨大なマンションなのに
管理費を払う件数が わずかしかない
＝ 管理費が不足するので
経年や 自然災害等で 建物の メンテナンスが 必要になっても 出来ないケースが 増えてくる。
じゃあ 実際住んでる人の中から必要経費を頭数で割って 管理費を値上げして 必要なメンテ費用を 賄おうじゃないの
となっても
⇧で言ったように
リタイヤ組も多いので
年金とか 預金の切り崩してっていう 固定収入で暮らしてる人
しかも 先が短い シニア世代は
莫大な金を払って
自分が 生きてないかもしれない将来のために
マンションのメンテや改装をすることには 反対するんですね
すると
高級マンションなのに
気づいたら 荒れ放題になってしまうケースもある
で
そのせいかどうか 知りませんが
数年前
フロリダの 有名な海辺の 高級マンションが
突如崩落して 大騒ぎになった
でもこれ 実は 以前から 管理費が足りないので
メンテが なおざりになって いつか事故ると 言われてた物件だった
以後 フロリダの マンションのメンテ費用は 上がる傾向にある
そこへ 気候変動のせいで 海水温が上昇して 今まで 見たこともない規模の 台風もしょっちゅう来るようになった。
それは 民主党のガセネタ
といくら言っても
本当に 海水温が上がってるせいで 台風の規模が大きくなって
すごい被害が出てるので
保険会社は 現実を見据えて
保険料を上げてくる
あまりに値上げするので
普通のリタイア老人とか 地元の人は 支払いができなくなって
フロリダを出ていくケースも多発
例えば ２０年前に
マンションの管理費が毎月 200ドル
台風保険が 毎月 150 ドル
とかで これなら 行けると 踏んで
ローンなしの一括で マンションを購入して
毎月5000ドルくらいの 年金で 暮らしてる夫婦とかは
ここ数年で
管理費が1000ドル
台風保険も 800ドル とかに値上げされたら
インフレも手伝って
生活費が 圧迫されて 暮らせなくなる＝終の住処のはずだった物件を売ってフロリダを出ていく
あるいは
保険会社が 台風被害を恐れるあまりに
州から撤退して
無保険になる
そういう人も出てきてる
ここで 政府が 補填するシステムがあったのに
それも トランプが
陰謀説を流して
打ち切ってしまった
すなわち
売電政権が これらの基金を 己れの私腹や海外支援に 横領してる
っていう 全くの嘘ですけど
皮肉なことに
フロリダの住人とかが この嘘を信じたケースが多かった。
なので それが今 みんな自分に跳ね返って
せっかく リタイア生活のために買った マンションを手放さざるを得なくなってきてる
それと
カナダ等から 冬場の滞在先として マンションを買ってた人も
トランプの 狂った政治を見て
アメリカには 2度と行かない
となって 不動産を売るケースも増えてる
おかげで 街によっては 稼ぎ時の冬でも レストランや商業施設が ガラガラで 倒産の危機が生じてる
すると
南米の麻薬王とか 犯罪者とか ロシアの富豪とか政府の高官や
ガセネタを配信して 泡銭をつけた 人間は 別ですけど
普通の アメリカの リタイア組とか
元から フロリダに居た 市民とか
は
維持管理ができなくて 物件を売る
カナダの富豪とかは
金があっても
アメリカが 嫌いになって
やはり
不動産を 売る
すると 不動産市場に
似たような レベルの物件
＝カタギの 市民が 買える値段の物件が
大量に売りに出されて 常にダブついてる 状態になる。
これが 不動産価格の値崩れの 一因だと されてる
でも
一方で
無茶苦茶高い 物件だけは
相変わらず 南米やロシアの 富豪とか
ガセネタで 最近 富豪になった人の間で 飛ぶように売れてる
こういう 二極化が起きてる
でも フロリダ全体の景気は悪い
それが実態。
なので
スーパーで 物が高いので 生活が苦しい
家賃が 払えない
という人がいる一方で
何十億円もする物件が 右から左に売れて
高級レストランに客が来るのも 本当
そういう現象が起きてる
まさに 社会の
ディストピア化ですね
これを ニューヨークの新市長が言うように
貧富の差をなくす政策を出すと言うと
共産主義、社会主義
という 反発もあるんですが
これを言ってる人に限って 貧乏人だったりする
では
果たして 何が正解か？
これは自分が持ってる財産の量によって 捉え方が違うでしょうけど
何度も言うように
アメリカの人口の90％以上が
貧困層、中流以下で
ろくに 貯金もなくて ほぼ その日暮らしをしてる
なので
ディストピア的な 超格差社会に賛同して
格差解消を 共産主義と
批判する派と そうでない派に 意見が割れるのはわかるんですが
なんで ほぼ50％ずつに割れるのか？
これは
貧乏人の半分が 何か勘違いしてる可能性がないか？
って言うことですね
とにかく
アメリカの不動産は低迷するでしょう
トランプが中央銀行を 私物化して 金利を下げれば
選挙前に（やらない可能性が高いけど） 一時的にちょっと 不動産の売れ行きが 伸びるかもしれませんが
根本で 庶民の購買力が上がる 要素がないので 問題は 解決しないでしょうね
庶民の 購買力を上げるには
インフレの解消
またはそれに見合う 給与のスライド調整
無謀な関税の引き下げ
医療保険の暴騰を防ぐ
失業率の低下
この辺が 必須ですが
何もやれてない
それどころか
警察国家化して
市民でさえ
店にもレストランにも
下手したら 職場にも 出てこない（白人以外は 正規の市民の 看護婦とか 警察官まで 移民局に 連行されてる）
とか
軍事費ばかり 上げて
戦争の影もちらついてる
これでは 不動産市場に 活気が戻るはずがない
ただ 南米とかロシア人とか 中国人 とか トランプやその取り巻きが 底値になった アメリカの不動産を 買い占めるチャンスではある
これで
アメリカ第一
アメリカを再び偉大に
っていう 公約が 守られてるかどうか？
これも 自分の立場によって 意見が分かれるでしょうけど
下級庶民目線からは 非常に疑問ですね
