寄らば大樹の陰。
わかる。
が、
例えば、ある大手の不動産屋に自分の不動産の売却を依頼した場合の、
良い物件なのにＢＡＤな結末なパターン。
（小さい不動産屋良いという話では無い）
不動産の売却依頼をする。
良い物件だから、依頼を受けた大手不動産屋が、
自社に購入の問い合わせのあった客にハメルことが出来ると思って、
ＲＥＩＮＳ（業者だけがみれる情報端末）に、
文字だけ登録。
（図面（土地の形状や間取り図）は登録しない→必然的に同業他社がみなくなる確率がかなり高くなる）
大手不動産屋なんて、基本「広告力」だけで、仕事の出来る営業マンなんて少ないから、
担当が出来るヤツじゃなかったら、
購入希望者なんて付かない。
どんどん時間が経つ。
そのうち、
「値付けが高すぎますね。」と無能な営業マンがほざく。
客も無知だから、
「じゃー、下げます・・・」と、十分に売れるはずの値段から、
下げる。
しかも、
大手不動産会社は、鍵を店で管理していることが多いので、
（小さいところは現地にキーボックスを設置しているケースが多い）
内見を希望する場合は、
同業他社は、その店まで鍵を取りに行く必要がある。
往復で１時間以上かかるとなると、
めんどくさいので、
その物件の存在を知っていても、
お客さんに紹介しなくなる。
どんどん値段が下がる。
という物件が、
私の地元もある。
「コレくらいでも売れるよ。」
とウチの社長が言う値段の、
３０％オフでも売れない。
社長に、
「なんでお客さんに紹介しないんですか？」
というと、
「あいつら（大手不動産会社）は態度デカイし、鍵取りに行くのに往復１時間以上は無理。」
とのこと。
かといって、
小さな不動産会社が良いというわけでは無い。
大手不動産会社にも優秀な方はたくさんいる。
では、
どうすれば自分の物件を、
少しでも早く、
少しでも高く、
打ってもらえるのか？
簡単である。
売却依頼は、【一般媒介】で、
可能な限り多くの不動産屋に依頼することである。
売却を依頼すると、
多分ほとんどの業者も、
「専任媒介だと、力の入れようが違います。」
とか、
「専属媒介だと、管理が確実になります。」
とか、
言うと思う。
それは嘘である。
自信が無いだけである。
専属だろうが、専任だろうが、一般だろうが、
自分が買い手も見つければ、
手数料は両方から貰える。
買い手も見つける自信が無いから、
専属か専任にしてもらおうと、
ほざいているだけである。
と、思う。