皆様こんにちは。
本日は、不動産を売却するときにかかる税金についてお話ししたいとおもいます。
まず、利益がいくらかを計算します。
不動産の利益の計算式は下記の通りです。
利益＝売値－（①経費＋②買値）
①経費とは？
・不動産仲介手数料
・印紙税
・土地を売るための建物解体費用
などが対象となります。
②買値とは？
土地、建物の購入代金はもちろん、それ以外にかかったお金も対象です。
具体的には、
・建築費用
・購入時にかかる税金（登録免許税、不動産取得税、印紙税など）
・不動産仲介手数料
・測量費、建物解体費用など
・設備費、リフォーム代
・住宅ローンの利息
などが含まれます。
ただし、土地の買値はそのまま使えますが建物の買値は、「減価償却」を計算しなければなりません。
次回は、その減価償却費の計算方法についてご説明いたします。
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